房西要求房租减（要求房东减租）

摘要： 对于有经营性质的但已归属国家部门行政管控的租地，应当免除佣金，对于适用于经营性质的场所但是受疫情影响不利于继续经营的，有条件的房东可以采取减少部分租金的措施，对适用于经营性质的场所...

租客要求减免房租怎么办

租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。引用法规：《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

法律分析：如果签订了合同，双方就应按照合同履行权利义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

租客要求减免房租的，双方可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家目前也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。

疫情期间租客要求减免房租怎么办？对于有经营性质的但已归属国家部门行政管控的租地，应当免除佣金。对于适用于经营性质的场所但是受疫情影响不利于继续经营的，有条件的房东可以采取减少部分租金的措施。对适用于经营性质的场所且不受疫情影响能正常经营的，房东可以不进行租金减免帮扶。

租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。租期未满，租客要求退租的行为属于违约行为，是需要承担违约责任的。

如果求房东减房租该怎么说好话

1、租房减租小技巧：在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

2、首先明确自己想要让对方降低房租，再说明降低房租的理由。在微信上和房东说降租首先明确自己想要让对方降低房租，再说明降低房租的理由，比如您好，我是您房子的租客XXX。

3、用事实和数据说话，说明目前自己经营遇到的困难，并说明双方利益是建立在自己正常经营的基础上，得到房东的理解和帮助。采取横向比较的方式，尽量多了解周边店铺的租金减免情况，向房东说明当前租金下降是大势所趋，是一种普遍现象，降低房东预期值。

4、可以减少租金，以便双方能更满意。告诉房东，房子不是处于繁华地段，而且远离超市，远离医院，远离市中心，而且交通不便利等等，一定要让房东明白，自己租这套房子也极不情愿，再说并不是只有这一个选择，还有很多套房源要到房东明白如果房租不下降，自己可能就不租这套房子了。

房东为什么要减房租?

，90后房东已体验到打工人的艰辛和辛苦，主动为租客减轻房租降低生活压力。目前来说，90后房东为租客减租，顺应时代发展的要求。而且本身来说也是要体会到打工人的辛苦，所以这个时候也是采取主动的方式为租客们减租，这种方式确实是减轻了租客们的负担，而且照顾了大多数租客们的实际感受，让利于租客。

房东在疫情期间给租客减免房租，可以减轻租客们的负担，因为在疫情期间，大家都很难挣到钱，都有困难的时候。所以说，房东这样子做还是很让人暖心的。

特别是这位房东，能够主动免掉房租，给租客减少了不少生活压力，说明他是一位非常慈善的人，懂得善解人意，是一位当之无愧的好房租，他的行为是值得其他房东学习的。疫情当下，每个人都不容易，房东和租客之间互相体谅，让我们看到人间大爱。

深圳房东主动减租金的行为，是为了减轻租客的负担，支持抗疫工作。截止2022年1月11日，深圳市有新型冠状病毒肺炎确诊病例患者4例，深圳市的防疫工作也开始收紧。在这个关键时刻，深证房东主动减少租客的租金，都是为了支持防疫工作。

近期，她因为疫情正好过来陪女儿。房东叮嘱他说，“你也是父母的孩子，（我）会理解。我虽然并不大富大贵，但已退休，没有经济压力，特殊时期降点租金，没什么关系。倒是你，远离父母要好好照顾自己。

房东要求免租怎么办

先进行协商，协商不成进行起诉。二房东要求减免房租可以先进行协商，协商不成可以进行起诉。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。

如果当事人可以通过交涉谈判实现目的，那么自然为上策。如果无法实现，那么唯一的途径就是依约或依法。所谓依约，自然是按照合同约定的内容，如果合同约定了在什么条件下，出租人应当减少租金或免除部分租期内的租金，且该条件成就，当事人自然可以依约交涉。

和房东谈免租期时，可以参考以下建议： 了解租赁合同：仔细查阅租赁合同，看看合同中是否有关于不可抗力、费用减免等的相关内容。这样可以明确了解合同中允许或禁止减免租金的条款和条件。 友好沟通：向房东提出申请，并说明具体原因。

疫情免租是建议、提倡，不是强制性规定，如果房东认为免租会造成经济损失，也可以拒绝，或者进行适当调整，多跟运营商沟通一下，争取双方达成共识，以免影响后期履约。

以下是一些可能有帮助的建议： 首先，考虑直接与房东沟通 – 租户可以首先尝试与房东进行沟通，以了解更多情况并寻求解决方案。可能需要采用委婉的方式提醒房东，指出他们所做的行为非常不合适，并要求其采取措施或解决此事。

2022年陕西减免房租新政策

1、对承租经开区国有企业经营用房的民营中小微企业，给予免收2022年1月房租、减半收取2022年2月房租奖励。鼓励其他经营主体对民营中小微企业适当减免房租。对制造业企业2022年新增入库的工业技改项目，在市级奖励的基础上，按项目年内实际完成固定投资额的2‰再给予配套奖励，最高不超过200万元。

2、减免房租政策：推动阶段性减免市场主体房屋租金。2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3—6个月租金；出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠。

3、减免房租。对承租管委会及下属企业自建厂房的中小微企业免收2022年1月份房租，减半收取2月份、3月份房租。免费核酸检测。2022年1月29日至2月7日，为正常生产的工业企业、未停工的项目工地留岗员工(以企业统一组织的核酸采样人数为准)，在指定医疗机构开展核酸检测，费用全额补贴。免费用餐。

4、年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户，免收3个月房租，减半收取6个月房租。

受疫情影响房屋无法居住,可以要求减免房租吗?

1、疫情防控期间可以要求减免租金，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。【法律依据】《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。

2、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。

3、法律分析：法律上并没有明确必须减免，可以协调处理，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。

4、法律分析：受到疫情的影响，可能会出现一些人不能回到公寓居住，或者是无法及时交纳房租等等情况，所以，在疫情期间，一是公寓房租不能及时交纳的可以与房东沟通进行缓交，二是如果因疫情造成经济困难，可以要求房东减免房租。

5、防控疫情期间房租怎么算疫情期间房租的计算标准需要和房东沟通。此次疫情属于不可抗力，承租人可请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务。但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。