南京住房租赁试点工作方案（南京市住房租赁试点工作方案）

摘要： 今天给各位分享南京住房租赁试点工作方案的知识，其中也会对南京市住房租赁试点工作方案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！今年6月份征集市民意见的《南...

大家好！今天给各位分享南京住房租赁试点工作方案的知识，其中也会对南京市住房租赁试点工作方案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本篇目录：

• 1、关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知
• 2、南京是否会有租售同权的政策?
• 3、南京终于等到租售同权,政策是什么
• 4、各地密集出台租房新政,租房和买房你更倾向于哪种模式?
• 5、厂房改公寓,又有的玩了!?

关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知

今年6月份征集市民意见的《南京市市场化租赁住房建设管理办法》（以下简称“《办法》”）终于正式出台了！该办法将于2019年10月10日起施行，有效期为两年。

第一条 为了规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益，推动房屋租赁市场健康发展，维护公共安全，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

据了解，《南京市房屋租赁管理办法》还规定房屋租赁必须签订书面合同，并办理登记备案手续，同时，对房屋租赁经纪机构代理不符合出租条件的房屋，以及从事房屋租赁代理业务时未通过银行收付租金的行为进行处罚。

南京市房屋租赁管理办法中，对于违规出租房屋的处罚措施如下： 没收非法收益； 取缔房屋租赁经营场所； 责令停业整顿； 罚款； 暂停房屋租赁备案。

《细则》将进一步规范南京市存量房屋改建为租赁住房办理流程，加强建设管理。消息显示，细则适用范围是南京市已建成并具有一定规模的商业、研发、办公、酒店、厂房等存量房屋。改建项目应当以整栋、整单元、整层为基本改建单位。

南京是否会有租售同权的政策?

1、南京 终于等到租售同权，政策是什么 根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁；鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务；同时，鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。

2、南京当地一名房企人士透露，作为租赁市场试点城市之一，南京出台这个政策主要是为了响应国家租售并举的政策，其次，南京这几年办公商业的存量比较大，去化比较慢，此政策也有利于将存量库存合理化配置，盘活社会闲置资产。

3、南京推行“租购同权”：租房可以按规定入学；官方说这将会降低很多人的 购房 欲望。

4、个重要的试点城市也会推进“租购同权”等相关政策。根据广州当前的租赁政策内容来看，其他的一些城市也预计跟进。后续政策的思路来看，租售同权试点城市也会和租赁政策以及户籍政策会联系起来进行改革，这个是非常关键的。

5、从负面效应来说，如果没有周到设计，“租售同权”政策的确可能造成房价没控制住而房租又暴涨的问题。而这又会以增加成本的形式降低经济运行效率，甚至阻碍经济发展。

6、鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

南京终于等到租售同权,政策是什么

南京推行“租购同权”：租房可以按规定入学；官方说这将会降低很多人的 购房 欲望。

南京可能会有租售同权的政策。实际上，在成为国家试点城市之前，南京已经成为江苏住房租赁试点城市。

南京当地一名房企人士透露，作为租赁市场试点城市之一，南京出台这个政策主要是为了响应国家租售并举的政策，其次，南京这几年办公商业的存量比较大，去化比较慢，此政策也有利于将存量库存合理化配置，盘活社会闲置资产。

租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。 租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。

租售同权政策前景租售同权具体内容与租售同权政策有一定的关联。租售同权一度也成为房地产最热议的事情。

各地密集出台租房新政,租房和买房你更倾向于哪种模式?

只是把房子过去的购买变成租赁模式而已，可是，第一租房月付比月供成本还高，第二需要信用体系支撑（比方你的芝麻信用达到多少分以上）。

直租模式：注意筛选租客并留档其身份证件“我家房子刚租出去三天，就被社区和派出所找上门，告知房子里住进了疑似违法组织，房子内出现了群租现象。

我觉得现在租房，可能对于一些高房价的城市来说还是一个比较明智的选择，我觉得如果经济实力允许的话，我还是喜欢选择整租，因为整租会有更加私密的空间，也会相对来说比较安全。

更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。不用担心维修和保养。

厂房改公寓,又有的玩了!?

评：武汉不算是明确提出厂房改公寓的城市，只是说针对建成未投入使用的、不符合市场需求的非住宅项目按照公寓标准重新设计，对外出租。而非住宅项目极有可能包含厂房物业，所以目前对于武汉来说“厂改公”并不明确。

厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。

不能改成公寓，而且违法。根据查询楼盘网显示，厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。

在深圳福永，将厂房宿舍改造为公寓出租是不允许的。国家严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施，对此有非常严格的规定。对于用地的性质，国家实行的是强制性的管理，开发商也无权改变其用途。

可以在墙面上相间地涂上两种浅暖色的线条，线条与平面平行，给人一种宽大明快、放大延伸的感觉。

作为公寓从业者，这些目前监管部门明确罗列的点，基本都做不到。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。

到此，以上就是小编对于南京市住房租赁试点工作方案的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。