住房租赁资产证券化对银行（住房租赁资产证券化对银行业的影响）

摘要： 1、业内人士表示，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展，2、实际上， 租房 市场的供给侧改革近年来一直都在向纵深发展，住房租...

住房租赁资产证券化落地

1、业内人士表示，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。

2、实际上， 租房 市场的供给侧改革近年来一直都在向纵深发展。住房租赁资产证券化政策落地将更好助推租房市场的发展，促进房地产市场长期健康发展。

3、我国现有的以个人住房租赁为主体的分散性租赁存在着房源分散、管理难度大等突出问题，推进资产证券化，促进住房租赁市场发展是一条可行之路。随着我国城镇化的高速发展，住房租赁成为解决城市新市民和中低收入者住房问题的重要手段。

简述资产证券化对商业银行的意义。

1、为银行提供了长期稳定的资金来源。同时，通过信用增级措施和交易结构设计，资产证券化发起机构可发行比自身债信等级更高的债券，从而降低融资成本。

2、它通过一定的法律结构安排将信贷资产转化为可交易的证券，确定了证券化各参与方的法律地位、风险和权益。

3、意义；增强发起人资产的流动性，从发起人的角度来看，资产证券化提供了将相对缺乏流动性，个别的资产转变成流动性高，可在资本市场上交易的金融商品的手段。通过资产证券化，发起者能够补充资金，用来进行另外的投资。

采用abs融资模式对个人住房抵押贷款进行证券化给中国建设银行

1、住房抵押贷款证券化（MBS： Mortgage-Backed Securitization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。

2、抵押贷款证券化可以有效地分散和转移风险以住房抵押贷款为担保发行抵押证券后，原来集中在银行的抵押贷款资产，变为资本市场上很多投资人持有的抵押债券，这样就使房屋抵押贷款的风险相应分散。

3、狭义的资产证券化是指信贷资产证券化。按照被证券化资产种类的不同，信贷资产证券化可分为住房抵押贷款支持的证券化（Mortgage-BackedSecuritization，MBS）和资产支持的证券化（Asset-BackedSecuritization，ABS）。

4、在2005年，中国建设银行发行了我国首支个人住房抵押贷款支持证券建元2005-1RMBS，我国正式开始了对个人住房抵押贷款证券化的市场阶段 探索 。

5、MBS运作模式 运作模式共有三类：表外模式、表内模式、标准表外模式。中国从一开始就选用表外模式，推行真正意义上的住房抵押贷款证券化。

6、abs(Asset-Backed Security)，即资产支持证券。信用卡ABS是以信用卡无抵押应收账款为支持而发行的证券，作为发起机构的一种融资方式。

资产证券化对商业银行的意义是什么?

1、意义；增强发起人资产的流动性，从发起人的角度来看，资产证券化提供了将相对缺乏流动性，个别的资产转变成流动性高，可在资本市场上交易的金融商品的手段。通过资产证券化，发起者能够补充资金，用来进行另外的投资。

2、资产证券化业务作用与意义在于提高资产的流动性、实现资产风险隔离、增强资产信用等级以及拓宽融资渠道。

3、资产证券化对于商业银行来说具有重要的意义。首先，它可以提高银行的资本利用效率。通过将流动性较差的资产转化为可以出售和流通的证券，银行可以释放出更多的资本，从而扩大其信贷规模或进行其他投资活动。

4、商业银行发展资产证券化业务，有助于：①通过证券化的真实出售和破产隔离功能，可以将不具有流动性的中长期贷款置于资产负债表之外，优化资产负债结构，及时获取高流动性的现金资产，从而有效缓解商业银行的流动性压力。

5、一方面，对于流动性较差的资产，通过证券化处理，将其转化为可以在市场上交易的证券，在不增负债的前提下，商业银行可以多获得一些资金来源，加快银行资金周转，提高资产流动性。

房地产债券是否属于银行金融政策

房地产不属于金融，房地产最初只是建筑业范畴，是实业范畴，与货币无直接联系，计划时代房子只是用来往的，只因市场需求旺盛，房价虚高，造成房产一度有了投资价值。

月12日，据“河南省房地产业协会”微信公众号，人民银行总行将银行间债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企。

支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁生房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

多措并举!保障性租赁住房获超大“金融团”支持

近期更是出台多项政策配合保障性租赁住房供给，此次《意见》的下发，体现了银保监会多措并举引领银行保险机构进一步加强对保障性租赁住房发展的金融支持的态度。

在金融监管方面，银保监会表示，将多措并举，引领银行保险机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，进一步加强对保障性租赁住房发展的金融支持。一是支持银行业金融机构发行金融债券，拓宽支持保障性租赁住房的资金来源。

《意见》明确，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持 “谁投资、谁所有”。支持专业化规模化 住房租赁 企业建设和运营管理保障性租赁住房。