20年收回成本的公寓可以买吗？（投资收房租）
摘要：
可以买，公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少， 买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金!假如租售比合适，还是可以买来投资的，租售比多... 20年收回成本的公寓可以买吗？
可以买，公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。
买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金!假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢?那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套!
投资性房地产收取的租金计入那个科目？
计入其他业务收入这个科目。
因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。
例如：
借：应收账款——银行存款
贷：其他业务收入——房租收入
后续计量
投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
确认
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：
投资50万的商铺能收多少租金？
商铺租金预计一年5万左右
商铺的投资36万，年租金8800，回报率是多少，值得投资吗？
我刚买了一间门面，54万，在县的一个新的开发小区！我买的是第三期，先说下，第一期哪里门面刚开始一间才1000，现在第三年涨到了1800，不可能每个月租金是1000，不会变！存不了钱，只能买门面来存钱
按照上述问题的描述，该商铺的年回报率仅为2.4
一般来说年回报率5是一条分界线，在一线新一线城市中，年回报率在5以上那商铺算是不错了，至于年回报率在10左右的商铺是可遇而不可求的，通常回报率在6~7之间那就是有相当大的吸引力。而不论因为什么原因2.4的回报率委实少了点。假如商铺仍然存在较大的增长空间，那么就需要去养铺，投资周期较长需要投资客有较强的耐心，个人不建议去投资。
再从商铺购买成本去讨论，假如首付五成，剩下的按揭十年，那么商铺实际的回报率还会下降一个点左右，所以不能光看回报率，要全面的看待得失。
商铺还有一个就是看地段的，假如地段好且还具有升值潜力，那么一铺养三代就会有可能。
再就是商铺本身，那些可以做餐饮的商铺，相对来说价值就会更上一层，比一般的商铺要更高一些。另外门面的大小，周边商圈的配套，人流量的大小，这些因素都对商铺有重要的影响。
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轻钢龙骨加石膏板割出来的，不信你可以实地区瞧瞧！还是宣传口径上的2%年利息。
这个要根据商铺的情况来定，从你给出的条件年回报率在2.4% ；光看这个回报率，投资没意义。
但以下几点要弄清楚才能知道真的适不适合，
1:这个商铺是一手的吗？ 这个租金是首轮租金吗？
2:商铺的周边时候成熟，未来是否有大的发展。
3:面积是多大？（影响未来升值及租金上涨）
4:商铺是属于什么类型的，住宅底商、商业综合体、沿街商铺，还是其他的都有影响。
5：周边人群的消费力如何？
6:是否可以自营；如果能自己经营下去，回报会更高一些。
有这几点才能综合分析出来适不适合买，如果这个商铺很有前景，那租金暂时低一点是可以接受。 商铺的投资本身就是长期的，想要刚买下就能有超高的回报率，基本不可能。
还有产权是从拿地时间开始算的，不过到期了可以续。
到此，以上就是小编对于投资收房租的房子可以买吗的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
