小产权楼房租赁合同（小产权房出租合同）

摘要： 1、小产权房都有哪些风险没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证，也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证，这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的...

小产权房租赁合同中的法律风险是

1、小产权房都有哪些风险没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：（1）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

3、购买小产权房会面临以下风险：没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。

小产权房签永久租赁合同有效吗?

1、法律分析：属于合法房屋的小产权房的长租合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以出租，租赁合同应认定为有效；对于没有任何合法手续属于非法建筑物的小产权房不得出租，租赁合同无效。

2、法律分析：符合以下条件即有效：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。

3、小产权房签永久租赁合同有效吗小产权房签永久租赁合同无效。经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应当继续履行。

4、法律分析：小产权房屋租赁合同，如果是依法订立的，有效。该合同的主体如果具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；租赁合同的内容合法、不违背公序良俗，是有效的。

5、小产权房的形式多种多样，大部分属于未经国家批准的违法建筑，所以依托小产权房签订的租赁合同是无效的。

6、民法典规定，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同有效，违反法律强制性规定的合同无效，而小产权房一般是属于违法建筑，不能出租的，所以小产权房租赁合同无效。

租住小产权房在租赁合同上应该注意什么

房屋租赁合同注意事项如下：房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况。

房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 房东与房客要签订一份租赁合同或协议。

租房签合同要注意什么当事人姓名或名称及住所：当事人指出租人和承租人。

了解小产权房的产权期限，以免超出产权期限而无法继续租赁。了解小产权房的租赁价格，以免被房东收取过高的租金。了解小产权房的租赁条件，以免被房东收取过多的押金。