150万的房子租金多少合适？（房租与房价比）
摘要：
要看房子在哪个地方，房子的配套设施是否完善，目前我国的房屋的租售比比较低，普通住宅的租售比在1%-2%之间，也就是说150万的房子一年的租金在15000元-30000元之间，当然还... 150万的房子租金多少合适？
要看房子在哪个地方，房子的配套设施是否完善，目前我国的房屋的租售比比较低，普通住宅的租售比在1%-2%之间，也就是说150万的房子一年的租金在15000元-30000元之间。当然还有很少的地方因为炒房的原因，150万的房子年租金只有几千元的。
商铺和住宅租金比例？
商铺的回报率还比较高，住宅的回报率比较低，如果你100万买的商铺年租金可能打到五万元，这样20年基本上就可以回本，年回报率为5%，同样你一百万买的住宅，住宅的出租只有一致两万元，年回报率只有百分之1到2%左右，商铺和住宅租金比大概为3比1
首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）；总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。所以说，租售比率越低，回报率就越高，反之亦然。
这就是住宅和商铺各自的租售比概念。由于各地因房价水平不同，收入水平不同，消费能力不同，所以租售比也会有所不同。以上海为例，目前住宅的租售比在50左右，也就是说年租金回报正常就在1.5%~2.6%这个范围，在不计算房屋本身增值部分情况下，靠租金根本跑不赢CPI；进入成熟期的商铺租售比一般在16-17左右，年租金回报率在6%左右比较合理，与CPI基本持平。但商铺整理租售比波动要比住宅大，区域人口流量、地段、交通、可能的业态、商铺的物理结构、运营商的整体操盘能力都会影响到租金收益。
其次才是同地段商铺与住宅、住宅与公寓之间的比率问题。还是以上海为例，一般市区内的商铺住宅售价比在1.7～2之间，这里还要看是商业街商铺还是百货商铺和住宅底商等等，而偏郊点的商铺住宅售价比约为1.9～2.5之间；市区住宅与公寓售价比一般在1.15～1.2之间，郊区则在1.2～1.25。
以上就是商铺住宅租售比和同地段商铺住宅售价比的相关概念。样本有限，各地情况不同，所以只能做个参考，不能简单的推导从A城市到B城市的价格和比率变化。
租售比如何计算？
计算方法即：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价。
例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160
到此，以上就是小编对于房租与房价比是多少可买房的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
