池州工业厂房租售（池州工业园有什么工厂）

摘要： 正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房，多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房，订立厂房出租合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息，厂房...

租厂房要注意哪些问题?

(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

订立厂房出租合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。

厂房租赁合同签订的注意事项：审查承租方与出租方的基本情况(一)、对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。

工业用地租售比

1、工业厂房租售比一般在1：250以内比较合理，但具体取决于城市发展水平和行业分布情况。在发展较好的城市，租售比可能在1：300以内，而在发展较慢的城市，租售比可能在1：200以内。

2、(二)子女无法就近入学。由于项目用地性质为商业或工业用地，公共配套施行不包括校园，所以周边也没有校园，子女无法就近入学。

3、一般来说，不太合适，如果没有非常好的自己能回本的生意的话。我们要知道一般商铺属于商业用地，产权只有40年，租金回报率是不能与商业住宅进行比较的，也通常表现为租金回报率是商业住宅的2到3倍。

4、租售比高，一般15到18年的租金收入就够总房价了，适合投资。中国人在这边，有点路子的，都去炒地了，借越南身份证炒工业用地，“别墅”用地，这两年的回报都还不错，潜在风险是“借越南人身份证”。

5、工业用地租售比是指工业用地的年租金与该地块的市场价值之比。工业用地租售比在10到20之间，具体数值还会受到地理位置、地块大小、土地用途等因素的影响。

工业厂房评估方法是啥?无产权证能否评估?

厂房没有产权证一般不能评估，评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

法律分析：没有房产证的房子也可以进行评估。没有房产证，房屋的现行市场价值可能会受到影响，正常情况下，会低于有房产证的房屋价值。没有房产证，委托人也要提供相关证明资料。

市场法。工业房地产通常缺少同类房地产的交易案例，特别是非标准厂房，更是不易在同一供需圈内找到符合条件的比较案例，所以一般不具备采用市场法估价的条件。