德州新益家园b区楼房价格（新益小区怎么样）

摘要： 总体来说，租金或者房价翠海，新宫家园比较贵，南庭新苑最近涨的也很厉害，购房的话，不建议买南庭新苑，因为楼房质量实在太差，还有，新宫不管哪，都没怎么规划呢，都很荒凉，但以后会好的，回...

经济适用房的土地出让金是多少?

1、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。经济适用房 房产证年限在五年以内，无法上市买卖。房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

2、法律分析：土地出让金现市场价-购买价)*70%，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

3、经济适用住房土地出让金征收分两种：经济适用房管理的房子，交易的时候买方出3%的土地出让金；经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，房屋需要满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。

4、经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金。

5、按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

6、商品房可以自由买卖。而经济适用住房一般要5年，并补交土地出让金后才能上市交易。而且像江西省等地方，经济适用住房是不能上市交易的，要卖，只能由政府回购。 得此片土房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。

新宫家园怎么样?好不好?值不值得买?

总体来说，租金或者房价翠海，新宫家园比较贵，南庭新苑最近涨的也很厉害，购房的话，不建议买南庭新苑，因为楼房质量实在太差。还有，新宫不管哪，都没怎么规划呢，都很荒凉，但以后会好的。

回迁房。新宫家园是北京市的住宅小区。通过查询新宫家园土地公共显示新宫家园为回迁房不能买卖。是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。

新宫家园不能买卖的原因是因为它属于集体产权，不能进行房屋交易。这是由我国特殊的拆迁政策所导致的。新宫家园是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。因此，只有卖方拥有不动产权证，才能进行交易。

南通一附一中学区房划分

苏建学府雅居是双学区房，南边50米是通师一附，北边50米是南通市第一初级中学，苏建学府雅居绿化做得很好。天安花园也是通师一附和南通市第一初级中学的双学区房，位于移动总公司斜对面。绿化好，楼栋隐藏在树丛之后。

南通一附小学学区房有：龙溪湾小区、大东门小区、金地未来城、南通小学、华夏中学、南通市一中、南通市五中、南通体育中心小学、西部新城实验幼儿园。

我在南通房超网看到的，跟你分析一下：星光耀广场，益兴名流府，苏建学府雅居，凤凰文化广场：一中一附学区房。五洲国际广场：实验小学学区房。汇富广场：市一中学区房。

启秀、朝晖两所中学。南通红星嘉苑小区地处虹桥街道成熟商圈，紧邻新建成的田家炳中学高中部校区，是启秀、朝晖一附双学区房。所以南通红星嘉苑可以上启秀、朝晖两所中学。

是。南通光明嘉苑是学区房，附近学校小学是朝晖一附，到学校1公里，中学是启秀，到学校1点5公里，高中是田家炳高中，到学校500米。

新生活家园为什么便宜

新生活家园的房价相对较低，可能是由于以下原因： 前期建设进度推迟，竣工时间较早，导致车位和绿化较少，这可能降低了房产的总体价值。

济南新生活家园别墅价格较便宜的原因有以下几点： 地理位置偏远：新生活家园别墅位于济南市历城区，距离市中心较远，交通不够便利，且附近配套设施不完善，如购物、学校、医疗等。

因为停车位不足，周围配套设施不完善。根据查询相关资料显示，济南新生活家园房子便宜是因为停车位不足，周围配套设施不完善。

民益家园公租房可不可以过户和成交

1、公租房不可以过户。公共租赁房屋的租客是没有办法将公租房去进行过户的，租客只是一个承租人并没有公租房的所有权，仅只是拥有公共租赁房屋的居住权。

2、公租房不能过户给别人。公租房是仅供使用，只有使用权，没有所有权的，产权属于国家，不能自由买卖过户的。公租房只能办理承租人变更，在办理公租房承租人变更时，需要经过产权人同意。

3、法律主观：未取得完整产权的公租房不可以过户。公共租赁房屋的租客是没有办法将公租房去进行过户的，租客只是一个承租人并没有公租房的所有权，仅仅只是拥有公共租赁房屋的居住权。

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?

比如请问我新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，这合理吗？这其实是比较合理的，因为房子除了住房面积还要加上公摊面积。如果公摊面积很大的话，那么住房面积就会差的比较多了。

如果这套139平米的房子，是33层的高层住宅，房子公摊面积约为28平米，是合理的。

如果不是我了解的精确测量的问题，那么你在这儿“具体测量房间内总面积”是指的是这一套房的套内建筑面积，而与你买的总建筑面积139平方米有40平米的差别，这差距是指公摊面积。

让购房者知道自己的钱花在哪。所以，综上来看我觉得取消公摊面积意义并不大，因为公摊面积不会从根本上影响房价；但在当下，公摊面积确实有不合理的地方，建议官方在今后有必要对公摊面积的使用权、所有权进行明确。

少了的面积是公摊面积吧，每个房子都有公摊的，正常。

平方米的房子，只有99平方米的使用面积，那么公摊面积就是40平米，接近30%的公摊率，虽然很夸张，也不合理，但是很遗憾，退钱是不可能退的了。