楼房墙壁渗水谁负责（楼房墙壁渗水谁的责任）

摘要： 关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理，目前，很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及...

房子墙体渗水谁的责任

关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。目前，很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的。

如果房屋外墙渗水是由于设计单位在设计过程中存在问题，导致外墙构造不符合规范，容易渗水，那么责任主要应由设计单位承担。

（一）如果新装修的房屋重新做了防水，而因为防水问题导致漏水，开发商是不承担责任的，但如果是因为住宅的质量问题导致的漏水，需要开发商负责。

房屋外墙渗水谁维修

外墙渗水是物业维修。外墙渗水属于物业的维修范围，若物业迟迟不给来维修，业主还可以要求开发商前来处理，若都不给解决方案则可以起诉。

外墙渗水需要分情况具体分析，一般来说：如果是物业管理范围内的公共区域或共用设施，如大厦外墙、公寓外墙等，那么由物业公司承担维修责任。如果是业主个人住宅的外墙渗水问题，一般来说，业主需要承担维修责任。

因此，当发现外墙漏水时，首先应该联系物业公司，让他们派专业人员进行检修和维修。如果房屋没有物业管理或者物业未能及时解决问题，那么业主可以考虑联系专业的房屋维修公司。

如果是在维保期内，就是开发商的责任，需要开发商来维修。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

房屋外墙漏水找谁处理

法律分析：防水的维修属于物业服务合同中规定的物业一般义务，应当由物业负责。

外墙漏水找谁解决 如果房屋漏水是在质保期内，一般质保期是5年，则找开发商；如果已经过了质保期，则找物业。

一些附在外墙上的设施，对墙的拉杆与塔吊，施工升降机和脚手架等的拉杆，若管理不善，会形成渗水通道，依据房屋一般保质期为五年，若房屋还在保质期内可以找开发商解决，过了保质期可以找物业。

如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

涂刷防水涂料，在墙面发生漏水的地方，均匀的涂刷防水涂料，在外墙的表面形成一层新的防水层。

如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。可以到住建部门和质监部门投诉。具体规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。