村里的小产权楼房（村里小产权楼房划算可以买吗）

摘要： 法律分析：小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村...

小产权房的所有权如何确定

法律分析：小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

法律分析：可以直接到当地国土局去咨询一下，土地证上面写的是谁的名字，就能够确定户主是谁。不过因为小产权房没有房产证，想要通过网上或者到当地的房管局，绝大部分是查不出来的。

看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

政策不确定国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。

小产权是指在一定期限内，房子的所有人拥有其产权，但不能转让、质押或者抵押等。小产权的期限一般是30年，一旦小产权到期，将不再受法律保护，原先产权人便可以自由处理其所有权。

村里的小产权房能买吗

不可以。农村宅基地属于集体所有，同村人可以申请调换、分配，不能买卖交易。

小产权房无房产证可以正常买卖，但是有风险.\n第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。\n第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。

小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。易出问题，维权难。物业和其它权益得不到保障。

因此，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子，最起码不会轻易拆除，而且这样一来，对购房者而言也能够有所保障。

所谓小产权房，其实就是无产权房，它的产权得不到国家的承认，根本就不能买卖的。所以，购买小产权房是一种得不到法律保障的行为。原则上，就算是本村村民，也不能购买。

小产权分几种产权

1、小产权房分类如下：由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。

2、小产权分几种产权，分为四类，分别是： 由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。 由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。

3、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。

4、小产权房 分类有： 由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。 由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。 由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“ 集资房 ”。

5、小产权房主要有三种类型，其法律风险也都有各自的特点。通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

6、小产权，即不完全产权，只包括房屋使用权。小产权和大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释就是，买房过户的时候叫大产权，过户的时候叫小产权。

什么是小产权房?小产权房是什么意思

法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。

法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权。

以后小产权房怎么处理

法律主观：我国关于小产权房的政策是： 凡是小产权房不予确权登记。

小产权房几十年后的处理方法如下：合法化：政府可能会根据实际情况，通过相关程序对小产权房进行合法化，将其纳入城市规划范围，给予产权认证和土地使用权，居民也需要交纳相应的房产税等费用。

这里的小产权房，一般是国家通过征收集体土地、宅基地方式进行拆除，同时给予集体和农民赔偿。征收的土地会进行农村开发建设，带动农村的发展。

购买小产权房的注意事项 由于这种房子的产权是不太明确的，所以在购买的时候，可能要承担一定的风险，大家一定要记得与对方签订一份合同，这样就能在最大程度上维护自己的利益了。

农民房和小产权房的区别

●小产权房与大产权房的实质差异：从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。

很多小产权房就是以新农村建设名义建设的，如果您是当地房子所在地当地村民是可以买的。

所指对象不同 小产权是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

集体产权和小产权房的区别：坐落的位置不同小产权一般是在城郊或者是城郊结合地区，集体产权一般是建造在农村的房子。