12层楼房公摊面积是多少（总高12层公摊多少）

小小鸟 2024-09-21 06:05:46 6

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摘要： 法律主观：商品房的公摊面积国家标准如下：多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%，在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%，高楼层的住房，12层...

商品房公摊面积国家规定标准是什么

法律主观：商品房的公摊面积国家标准如下：多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积为14%～24%。

业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

法律分析：公摊面积国家标准：公摊面积等于公摊系数乘以套内面积。公摊系数等于整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。

国家公摊面积标准如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

房子公摊面积的具体规定如下：业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

公摊面积标准是根据房子的种类不同，有不同的标准，标准如下：多楼层的住房(1)我们国家明确规定，假如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。

比如说小高层估计也就是11层左右的房子，这样的公摊面积相对会稍微少一些，正常情况来说，这样的公摊面积应该是在20%左右，如果是18层以上到25层之间的这么一个高层，那么公摊面积可以达到25%左右。

现在一般的高层住宅公摊面积比例就有下面的几种情况：在有电梯的板式小高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在18-25%之间。

高层公摊率在14-24%，公摊面积按建筑面积乘以公摊率计算。

高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。

公摊面积一般在12%-18%。小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。

电梯楼公摊面积怎么算目前法律对于公摊面积还没有硬性的规定，关系到公摊面积大小的主要还是受建筑的设计，以及结构和功能的影响。

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

电梯房的公摊面积怎么算的电梯房的公摊面积与楼盘、配套设施有关，而且居住的楼层越高，公摊面积越大。一般来说，电梯房的公摊面积是在5%~12%之间。

楼房公摊面积多少合理一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%；如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。

顶层、轿顶层的电梯机房、轿顶、独立使用的水箱间等等仅为本幢服务的应被公摊的设施用房；如果有地下室，还要计算地下的各种为本幢服务的功能用房的面积作为共有建筑面积。