小产权房为什么要交房租（小产权房为什么不能出租）
摘要：
小产权房没有房产证，如果你买来之后，就很难出手，也就是很难变现，单纯的依靠收房租来收回前期买房的投入，投资回收期是需要很长的时间，所以不建议进行投资，小产权房交易风险很大，有可能... 投资一线城市的小产权房,需要冒哪些风险呢?
小产权房没有房产证。如果你买来之后，就很难出手，也就是很难变现，单纯的依靠收房租来收回前期买房的投入，投资回收期是需要很长的时间。所以不建议进行投资。小产权房交易风险很大，有可能会出现原业主一房两卖的现象。
购买小产权房时需要承担的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
购买小产权房时，需要承担的风险有：第一，法律风险；第二，政策风险；第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。
我们在购买小产权房的时候，不能够像商品房那样子贷款买房，一次性付款的费用比较大，可能会有一定的经济压力。如果想要贷款购买小产权房，那么银行是不允许贷款的，也就是说要走外面的机构进行贷款，而外面的贷款机构骗子非常的多，很有可能会让我们资金上有一定的损失。
小产权房子买来出租划算吗
小产权房确实便宜，出租也可以，但小产权房没有房照，以后会产生产权纠纷，千万不要买。
故，小产权房无法出售给非本村村民，法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户不介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。
法律分析：小产权房当然是可以出租的，虽然说小产权房没有产权证，但是小产权房同样是属于我们个人的财产，我们是有权利把这个房子卖掉或者是对外出租的。 小产权房在对外出租的时候一定要写好合约才行的，一般小产权房的租金还算是比较便宜的，所以现在租小产权房的人也是挺多的。
租小产权房租多久合适
一年以上。房租是指房屋租赁人付给房屋户主的房屋租金，通俗意义上讲也就是租住房屋需要付出的钱，租小产权房租一年以上合适，能实现经济最大化，满足群众的需求。
因为当地的市场出现了很大的变化，所以年轻人在租房的时候也有更多的选择。在这个过程当中，也有一些年轻人会选择去租公寓。因为公寓里的设施比较齐全，所以在居住的时候也特别方便。就算是房租到期之后，大家也不用担心搬家的问题。对于很多的大学生来说，在毕业以后他们也会选择留在当地工作。
故，小产权房无法出售给非本村村民，法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户不介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。
小产权房是可以出租的，小产权房本身不存在问题，房子的所有人可以对其进行出租，本身也就是民房出租，在城中村区域还是比较常见的。不过小产权房的合同也是比较重要的，各个明细同样要写清楚。房子出租要交什么税房产税：以租金收入的4%计算缴纳。营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
周围大型商场也很多价钱也不贵。北京租房最便宜的地方就在燕郊（属于河北地界了），大兴采育一带（靠近廊坊），以及门头沟等郊区，这些地方月租一千多还可以租到整个一居甚至一个两居，但是确实太偏僻。
我本人也买了两套两房的，一个月一套可以租两千五！去年也动员弟弟买了一套小的，没办法，商品房买不起，又不会回老家，房租也在涨，现在小产权也涨得厉害，拿的死工资，又不会理财，再不上车，存银行还贬值。现在一般一房都要35-80万，二房60多-100万，三房几乎都是120万以上。
新的房地产税会怎么征收?现在的房地产税包括哪些税费?
新的房地产税会怎么征收？征收方法目前来说主要有两种：从价征收和从租征收，从价征收就是按照房屋的价值，然后根据各省市的现象减掉10-30%以后的余值的2%每一年征收房地产税；从租征收就是按照房屋租金的12%征收房地产税。针对房地产税的几个表明，房地产税和小产权房无法律约束关联。
按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。
房地产需要缴纳的税费有很多种，具体包括：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。营业税：根据销售收入的5%来计算缴纳。城市维护建设税：根据实际缴纳的营业税来计算缴纳。一般情况下，城市税率是7%，县城建制镇的税率是5%，乡村的税率是1%。
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
按照目前部分城市的征收方式，房地产税的征收标准主要按从价或从租两种情况进行征收。在从价计征上，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。在从租计征上(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。当然，具体减多少怎么算我们还是要根据当地来确定，毕竟各地政策有差异。
