楼房土地证有用吗（楼房的土地使用证在哪里办理）

摘要： 楼房没有土地使用证,有什么弊端楼房没有土地使用证的弊端如下：没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；没有...

楼房没有土地使用证,有什么弊端

楼房没有土地使用证的弊端如下：没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

房屋没有土地使用证的弊端主要在于不能买卖交易也不能作抵押用而且有被不良开发商不良使用的风险。那么土地使用证的具体概念，没有土地使用证的具体风险下面详细了解一下。

物权法规定，不动产实行登记。没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证业主的权益就不能得到很好的保护，今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明业主是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

拥有土地证的意义有什么?如何办理土地证?

1、“小土地证”即个人国有 土地使用权 登记，是指居民每套楼房在一 宗地 内，相应分摊的 土地面积 应领取的 国有土地使用证 (相对的，企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地使用证为“大土地证”)。

2、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

3、土地证，是国规的土地的使用者或土地所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。据国家规定，我国颁发的土地证书有三种：集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。国有土地使用权证。

4、土地使用证作用：是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。(一)能够有用维护不动产产权的完整性。(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。(三)能够有用表现房地产的实践价值。

5、土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的凭证，而一套商品房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算拥有完整权利。因为房屋和土地都是不可分割的整体，只有进行发证登记，并且两者权利主体一致后，房屋产权人的合法权益才可以得到有效保护。

6、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

自建房的房屋产权证明是什么

1、自建房的房屋产权证明是土地证。农村自建房产权是指农户或个人利用本集体的土地，修建的用于居住使用的房屋的权利。而楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是楼房的各项权益的总和，即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、处分的权利。

2、没有房产证的自建房是不受国家法律保护的，也不能进行买卖过户等。房产证的全称是房屋产权证明书，是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明。房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或是房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。

3、自建房办理房产证，首先需要提供房屋的权属证明文件，如土地权属证书或宅基地使用证明。这是证明房屋产权归属的重要文件。身份证件 申请人需要提供有效的身份证件，如身份证或户口本等。这是证明申请人身份和办理房产证的必要材料。建筑许可和规划证明 自建房需要获得建筑许可，并遵守当地的城乡规划。

新建小区有土地使用证吗?

新建小区有土地使用证，楼房一旦发售就意味着土地使用权合法，在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得到最有效的保障。 新建小区有土地使用证吗？新建小区有土地使用证，整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。

在我国，土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。国有土地使用证。

持本人身份证，去国土局地籍科，查询该宗地的权属情况。根据土地管理法和物权法，公民有权利查询登记结果，土地登记机关也有义务告诉您。

国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证”。大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。

楼房拥有100%产权,是指拥有房产证,土地证和契证吗?

不是土地证，房产证是所有权归属的凭证，契证是纳税的凭证。契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。

房产证和契证都下来就行，根据物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。你已经取得了产权，就是你的。产权证证明你是这里的产权人，是法律赋予你的权力，另外房产局下发的房证就是政府允许了的，要不然不会有房产证的。

买二手房这三证都是有的，契证只是契税的完税证明，没有多少实质意义，主要是房产证和土地证。一些地区如重庆从2005年起就将两证合二为一，称《房地产权证》，这些地区就只有一个证和一张完税证明。

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房屋契证又称为 房屋产权证。

只有土地证没有房产证怎么办,能补办吗?

1、补办房产证。根据查询华律网得知，只有土地使用证没有房产证的需要补办房产证，只有土地使用证没有房产证可到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因进行补办，办理手续的流程是当事人携带房屋购销合同、完税凭证、身份证、户口本等材料到房管局办理房屋所有权证即可。

2、房产证可以补办吗房产证是可以补办的，购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并上交有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。⑵绘制权证。

3、需要补办房产证。有以下4种情况：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、买房子当然需有必要要处理房产证，可是不一定需求处理《土地证》。

5、所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，咱们购买的是房产，并不是土地，因此，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。