住房租赁政策解析（2021年住房租赁最新政策）

小小鸟 2024-09-20 17:29:29 5

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摘要： 作为租赁住房和公寓行业运营管理的领导企业，窝趣创始人CEO刘辉从行业内部的角度进行了解读，此次十四五规划的建议，继续强调了这句话，进一步说明，调控依然会继续，十四五将继续落实“房住...

22篇问答详解住房租赁税收优惠政策

1、年10月1日起，增值税、房产税针对住房租赁企业的优惠政策开始施行，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

2、个人出租房屋可以享受税收优惠政策。一般情况下，个人出租房屋的租金收入将按照实际收入纳税，但是可以扣除相关支出和折旧款项。此外，个人出租房屋还可以申请增值税小规模纳税人身份，适用3%的税率。

3、个人出租房屋的征免税规定 (一)出租住房对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

作为租赁住房和公寓行业运营管理的领导企业，窝趣创始人CEO刘辉从行业内部的角度进行了解读。

此次十四五规划的建议，继续强调了这句话，进一步说明，调控依然会继续，十四五将继续落实“房住不炒”的导向。尤其是中介业务等，稳定市场依然是导向。

在保障房供给方面，“十四五”规划纲要提到“因地制宜发展共有产权住房。在管理方面，提出“处理好基本保障和非基本保障的关系，完善住房保障方式，健全保障对象、准入门槛、退出管理等政策”。

在商品市场上，政府根据经济形势和经济目标的要求，会采取一些有关的价格政策，其中主要的价格政策有最高限价和最低限价。在此讨论的对房租的限制是属于最高限价的一种具体做法。

另外，解决住房问题是一个大问题，不止涉及到房租，还与百姓收入水平、住房观念、社会经济总体发展有着千丝万缕的关系。

限制房价和住房租金在一定程度上缓解问题，但不能彻底解决住房问题。降房价肯定是稳定房地产市场的必要前提，同时也是防范市场风险的重要手段，当然最终要通过各种手段实现老百姓住有所居的梦想。

政府对物价过高的物品采取最高限价，采取限制最高价格，会导致该商品供给不足，如果政府不从解决供给方面着手，会导致排队抢购和配给制就像改革以前我们需要用补票、油票、粮票等；也会导致地下黑市。

限制价格有利于社会平等，但从长期看，价格低不利于抑制需求，也不利于刺激供给，使本来就短缺的商品更加短缺。为了弥补供给不足部分，政府往往会采取配给制。

而房东作为传统意义上供给强势方，难免会引发将税转嫁给租客从而诱发租金上涨的普遍预期。租赁作为一种消费行为，赋税转嫁能力将取决于租赁市场供求关系、租赁群体收入水平等多方面因素。