美国基金住房租赁（美国房地产投资基金）

摘要： 1、企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年，将自持商品住房“以租代售”或变相销售的行为予以认定，将纳入“黑名单”并取消招拍挂资格，背景：企业自持年限应为7...

企业自持只租不售的政策如何才能持续?

1、企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。将自持商品住房“以租代售”或变相销售的行为予以认定，将纳入“黑名单”并取消招拍挂资格。背景：企业自持年限应为70年。

2、在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。如果开发商面临破产清算，在企业进行重组或者是股权转让的过程当中，对于自持商品房的产权转让，需要通过当地政府的审核，而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。

3、南京提出今年优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30％以上。广州市明确今年加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用地供应。近来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市已陆续开启“只租不售”卖地模式。

4、所以政策在监管或废除资金池的同时，为规范性的企业进行一些金融创新，包括资产证券化、reits等方式，可为长租公寓的健康发展降低融资门槛。此外，已经有不少房企系长租公寓在加快步伐。

5、企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修。装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。

保障性租赁住房REITs什么意思

1、因此，保障性租赁住房的保障性租赁住房REITs，主要收入来自经济适用房租赁基金。目前，第一批经济适用房租赁REITs该项目已被交易所接受。

2、保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房作为基础资产的金融产品，其主要通过产生稳定的租金收益作为支撑发行公募REITs，而投资人的主要收益来源为保障性租赁住房未来产生的运营现金流，本质上是一种不动产资产证券化产品。

3、保租房REITs是什么，保租房REITs前景怎样？ 8月16日，首批保障性租赁住房REITs正式发售，三只产品或引发约12118亿元的机构资金抢购。至此，已上市公募REITs的底层资产，新增了保障性租赁房项目。

4、风险较低，类似于购买指数资金。只要房价租金整体稳定，通过基金多元分散，分摊了风险。购买REITs，投资者就像交易股票一样，可以在市场上随时买卖交易，流动性高，这种方式的投资房地产，比交易一套不动产房子方便快捷。

5、发起保障性租赁租房REITs需要事先获得保障性租赁住房的认定，而目前大多数城市尚缺乏具体实施细则。保障性租赁住房REITs在土地性质界定、产品架构、交易费用、税收支持体系等方面仍然存在一些有待深入研究现实性问题。

从美国16支租赁式公寓REITs,看中国住房租赁REITs的未来

近日，三只产业园区REITs纷纷公告对符合条件的租户进行一定的租金减免，其中博时蛇口产园REIT预计共减免租金22766万元，东吴苏园REIT预计减免租金约81410万元，建信中关村REIT预计减免租金22868万元。

而REITs其实是一种金融手段，将原本属于重资产的不动产变成金融资产，公开发售，让更多人参与其中，这样可以降低开发不动产的成本，帮助政府或者个人建立更多的租赁住房。

整体来看，我国发展基础设施REITs的优势有以下几点：第一，存量大。我国基础设施存量超过100万亿元，REITs的发展空间充足。据统计，仅2003-2017年，中国累计的基础设施投资规模就高达108万亿元。

支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。加强住房租赁监管。完善住房租赁法律法规。

公募REITs名称为华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。

在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来，该通知可视为《意见》的配套政策，这意味着国家将从资金端为加快发展保障性租赁住房提供援力。黄卉则表示，预计未来保障性租赁住房的融资环境将获得改善，融资难的问题将被有效缓解。

全国首单公租房类REITs成功发行

1、日前，公募REITs(房地产投资信托基金)市场加码，华夏北京保障房中心租赁住房REIT(以下简称华夏北京保障房REIT)获得中国证监会注册批准，成为国内公租房领域首只公募REITs产品。

2、年8月18日，全国首单公共租赁住房类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”（下称专项计划）成功发行，开启了公租房REITs的新篇章。

3、目前国内还没有严格的REITs相关法律法规，现在市场上发行的产品都部分符合国外成熟市场的REITs标准，因此被称为类REITs产品。

在美国投资房产有什么好处

1、增加信用 购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当去申请贷款时，银行会喜欢房产。

2、此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。美国房产可以获得较高的租金回报率 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

3、美国房产投资的四大好处 汇率正趋逆转 人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%， 使得人民币在海外市场的购买力大大增强，对于购买美国房产，相当于打了3折。

新派王戈宏:住房租赁公募REITs还有多远?

1、近日，福州市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，“十四五”期间全市计划筹集建设保障性租赁住房15万套(间)。

2、高分红：reits有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。

3、中指研究院表示，8月31日3支保租房公募REITs公开上市发行，保租房公募REITs正式落地；11月8日，建设银行300亿住房租赁基金已正式落地，探索通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出。

4、日前，公募REITs(房地产投资信托基金)市场加码，华夏北京保障房中心租赁住房REIT(以下简称华夏北京保障房REIT)获得中国证监会注册批准，成为国内公租房领域首只公募REITs产品。

5、招聘说明书（草案）表示，四个项目位于该地区的核心区域，周边设施齐全，均为新建住房，但租金仅为同一地区同一质量市场住房租金的60%左右，与市场租赁住房相比具有显著的竞争优势。

6、在我国公募REITs市场稳步推进的背景下，保障性租赁住房REITs的推进得到了监管和政策上的有力引导与支持。截至8月10日，全市场已上市发行的基础设施公募REITs共有14只，发行总规模为5443亿元，总市值达到6224亿元。