无锡住房租赁市场分析（无锡住房出租信息）

摘要： 杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房，月27...

住房租赁监管立法:二房东“乱象”时代终结?

月7日，住建部发布《住房租赁条例》，我国首部专门规范住房租赁的国家级行政法规正式开始公开征求意见。业内人士指出，《条例》对行业具有较强的规范性和指导意义，这标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和法治化时代。

对充当“二房东”的住房租赁企业，杭州要有针对性的加强监管了。

同时，条例鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。

二是规范住房租赁经营行为。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。三是开展住房租赁资金监管。

国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。二房东的合同如果经大房东同意，法律就会认可。

江苏“十四五住房规划”发布

杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

月27日，澎湃新闻()从江苏省政府网站获悉，《江苏省“十四五”城镇住房发展规划》正式发布。《发展规划》显示，“十四五”时期江苏省城镇住房发展要实现以下主要目标：一是住房保障能力显著增强。

定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!

出租住宅，目前有3项税：增值税，按租金收入5%缴纳，月租金收入在800元以下的免缴增值税。房产税，按租金收入的12%缴纳。

房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。对出租房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据。

16年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

个人出租房屋涉及的税费一般包括：增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。增值税：个人出租住房，应按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。

16年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。印花税 企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。

政策原文10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。