投资买房房租太低（房租明显偏低）

摘要： 所以，政府在竞争中处于绝对优势地位，造成房价居高不下，而购房者处于食物链的最下层，自然只能成为房奴，开发商在其中赚取利润，有人认为炒房者才是真正推动了房价上涨，房价这么高，租金高...

为什么国内房价高居不下,租金收益率却比较低,你还傻傻买房吗?

所以，政府在竞争中处于绝对优势地位，造成房价居高不下。而购房者处于食物链的最下层，自然只能成为房奴。开发商在其中赚取利润。有人认为炒房者才是真正推动了房价上涨。

房价这么高，租金高不起来的，主要原因是现在房价虽然高，但是空置的房子更多，所以租金是高不起来的，因为租客会货比三家。

房价很高，受到了各方面原因的影响，而租金比较易于接受也是各方面因素的影响。

断供潮首先开始，当手中的房贷比在售住房还高时，必将引来抛售和断供，房价大跌的恐慌进而再次叠加造成大规模抛售，于是房价崩盘。银行因为大规模的烂账，严重冲击正常的金融秩序，金融体系必垮。

城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。

首先，房地产的地位已经改变，不再是我们的国民经济了。

租不起房的大城市,为何租金收益率这么低?

国内的房价高居不下，租金收益率却较低，原因主要有以下几点： 供需关系：这是任何市场经济的基础。在房地产市场中，如果需求量大于供应量，房价就会上升。反之，如果供应量大于需求量，租金就会下降。

之所以会出现这种情况，主要是因为很多城市出现了租房市场的供过于求的问题，建议主动租房子的年轻人的数量也越来越少。这说明很多人开始逐渐离开大中型城市。

这主要是因为租房者越来越少。因为租房者在北京地区已经难以维持基本的日常开支，对于大多数中低收入群体来说，很多人已经感觉在北京混不下去了。

如 果分母大于300，意味着需要用超过25年的时间才 能收回成本，则表明此地房价过高，投资价值不 大；如果分母小于200，意味着房主只需要出租少 于16年的时间就能收回成本了，该房屋的租金回报 率较高，房产投资潜力较大。

很多人都离开了北京，如果常住人口的降低，这样也会直接导致租金的下降，还有一些新一线的城市，在经济上还有人才吸引上，政策力度也在不断增大放宽落户政策，提供比较多的优厚待遇，所以有些人口也往新一线城市进行发展。

男女合租房的问题。对于单身女性来说，出于安全考虑，一般都不会选择男女混租，但是有时候，实在找不到合适的房子，一些姑娘被迫放低要求，选择男女混租。男女双方都很痛苦。

50万买的房现在值82万,年租金2.5万,出租好还是卖掉好?

万元存智能存款，年利率是5%，平均每年可以得到1万元的利息收入，存款的利息收入要远比年租金5万元要高，所以当然把一段房子卖掉更好。

家庭经济条件和需求：如果家庭经济条件较好，并且需要更新换代住房或者有其他紧急用款需求，可以考虑出售。如果经济条件允许，并且对出租房屋的收益比较感兴趣，可以考虑出租。

看地段和环境：卖掉还是出租，要看房子的增值能力，有些人是觉得房子不好卖，地段不好、环境不好，所以干脆就出租了，出租还能赚租金，这也是不错的想法。不过如果真是地段不好、环境也不好，其实也赚不了多少钱。

房子越来越便宜的原因?

政策调整也是导致房价下跌的原因之一。在之前的调控政策中，政府一直在加强对于房地产市场的监管和管控，进一步压缩了房地产市场的发展空间。而在新的政策中，政府也开始逐渐放宽房地产市场的调控政策，以逐步促进市场的发展。

经济下行 房地产价格波动与经济基本面基本形成正相关关系，即基本面状况良好，价格就容易出现上行波动，基本面恶化，价格就极有可能出现下滑，因此房地产价格也成为除股票价格之外的另一个经济基本面的敏感指标。

库存压力 房地产开发商近年来面临的库存压力也是导致房价降幅大的一个因素。部分二三线城市的房地产开发商过度依赖房地产贷款，并没有有效控制库存，导致高库存压力。这种情况使得开发商被迫参与价格竞争，最终导致房价下降。

之所以这样说，是因为城市规模与房价高低并没有必然联系、发展状态良好的小城市的房子会非常受欢迎，以及只有条件差的城市的房子才会不值钱这三方面原因。1，城市规模与房价高低之间并没有必然联系。

为什么有的房子很大却租得很便宜

1、大房子租金很便宜，很可能是因为位置不是太好，离中心区比较远。一般来说，房子越大租金越高。如果大房子的租金很低，往往跟房子的区位有关。

2、户型不佳 有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

3、交通问题：同一个小区一个房子在最南边，另一个在最北边，但是恰好南边的一出大门就是地铁，公交，北边的还要步行十来分钟才能到，所以离地铁，公交近的能稍微贵一点，所以有的房子很小却很贵有的就便宜。

4、最后，陈女士看上了一套80平方米的大两居。户型很方正，南北通透，采光、通风都很好，月租金是6500元。对于这个价位，陈女士虽然觉得不便宜，但也在接受范围内，于是，很快签了合同。接下来就是把自己家房子租出去了。

5、所以看到无论整租还是合租都很便宜的，一般是中介发出来的，去看房就要交钱，然后看了也租不到，肯定到时候才会告诉你，近期不能入住，租房的人都是等着住的，拖不起。就算你拖到那时候，肯定会有别的理由让你住不了。