沈阳全国首批住房租赁试点（沈阳市房屋租赁）

摘要： 1、月28日，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，确定在北京、上海、沈阳、...

集体建设用地建房出租的政策依据是什么?

构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，将为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

我国的集体土地建租赁房是国土部和住建部在2017年8月份提出的一项新政策。根据《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》这份文件，村集体可以建房出租，具体方式可以是自营，也可以联营、入股等。

根据最新出台的《农村集体经济组织财产清产核资和管理办法》，农村宅基地的使用权属于集体经济组织，使用者需要遵循一系列规定进行使用。其中关于农村宅基地建房的规定如下： 宅基地改建：使用者可以将老旧的宅基地房屋改建为新的住房，但必须符合土地用途规划和建筑设计等标准，且不能超出规定面积。

【法律分析】：宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，农村村民一户只能拥有一户宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地，经批准异地建造住宅的应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。

集体土地建租赁房有哪些试点城市?

1、月28日，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，确定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。

2、福州试点集体土地建设租赁住房！2019年1月，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布“关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函”。福州成为首个试点集体建设用地建租赁住房的五个城市之一。2020年5月9日，福州市政府与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。

3、这次试点的13个城市分别为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都，基本囊括本轮房价上涨较快的城市。国务院发展研究中心研究院 刘为民：这些城市他的租赁需求都相对较旺盛，那么有真实的租赁需求，我们在探索集体建设用地上建设租赁住房 那么就非常有现实意义了。

沈阳申请公租房需要什么条件和资料?

申请公租房需要符合一定的条件，主要包括：有固定住所、没有房产、家庭经济困难等。此外，还需要符合当地政策规定的其他条件，可以向当地房管部门咨询了解。

申请人应年满18周岁； 在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 收入、财产低于规定标准； 申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

申请人应具备完全民事行为能力；申请人或共同申请人有工作单位或稳定收入且具有租金支付能力(在沈连续缴纳社会养老统筹保险满一年以上)；申请家庭人均可支配月收入低于3000元、单身家庭可支配月收入低于3900元。(单身家庭申请人须年满28周岁)。

住建部目前要求12个试点城市与哪些

1、您好！住建部选定12个城市作为首批住房租赁试点城市。这12个城市是：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

2、据悉目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。希望新政可以有效的控制住房成本。

3、目前已经选取了广州、深圳、南京、成都、厦门、杭州、武汉、佛山、沈阳、合肥、郑州、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。国在家各方面加大对租赁市场的扶持，鼓励相关国有企业改造为住房租赁企业，充分利用国有企业稳定的租金和租赁权，积极搞活存量住房，提高租赁住房的有效供。

4、世纪经济研究院统计发现，在12座城市中，至少有上海、深圳、北京、成都等10座城市推出措施缓解城市住房突出问题，包括单列租赁住房用地计划，多主体、多渠道增加租赁住房供应，安排专项资金为城镇家庭住房提供保障，鼓励集中式长租企业发展等。

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据统计，截至2019年底国内共发行类REITs产品68只、总金额超过1400亿元，而今年以来全市场累计发行了8只REITs产品、金额仅100.51亿元。

哪些城市被列入了首批住房租赁试点?

1、您好！住建部选定12个城市作为首批住房租赁试点城市。这12个城市是：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

2、据报道，住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台，通知选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

3、据报道，近日国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、杭州、武汉、佛山等 12个城市被列入了首批住房租赁试点，初步试点保障住有所居的住房租赁模式。

4、个试点租赁城市有北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。根据查询相关公开信息：7月18日，住房和城乡建设部于官网公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。

5、实现住房租赁合同网上备案。据悉目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。希望新政可以有效的控制住房成本。

6、据8月28日市场消息，北京和上海已被国土资源部确定为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市。