租购同权房租（租购同权对商品房的影响）

摘要： 是的，租售同权带来的影响是房租上涨，租售同权并不能让房价下跌（就算是未来我国的房价下跌了，但是下跌的真正原因绝对不是租售同权），租售同权的实质是将扩大房屋租赁的相关权益，以前，租...

租售同权带来的影响是不是房租上涨

是的，租售同权带来的影响是房租上涨。租售同权并不能让房价下跌（就算是未来我国的房价下跌了，但是下跌的真正原因绝对不是租售同权）。租售同权的实质是将扩大房屋租赁的相关权益。以前，租房只能享有房屋的使用权；租售同权以后，可以享受和买房一样的子女就学、医疗、养老等其他社会福利的权利。

租售同权对开发商的影响主要是房租上涨，一般情况下租售同权并不能让房价下跌，租售同权的实质是将扩大房屋租赁的相关权益，具体情况下是需要根据当前的房产权情况来进行合法的认定的。

租售同权对公寓的影响有：会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。租售同权对租房者的好处有：租房可就近入学，租售同权；增加住房公积金对租赁住房的支持力度；租金不能随便涨；中低收入公积金缴存人优先祖赁。

法律分析：租售同权之后租金上涨较快，房东不愿意签订长期租赁合同，租住的不稳定性很强；租售同权后需要合同登记备案，需要缴税。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第四条 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

租售同权对房价有什么影响租售同权的影响问题体现在很多方面。第一个方面就是，租房子也可以就近上学了，当然，房租可能会水涨船高。如果拥有好的教育资源的房源的话，在房租方面，很有可能会因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。如果是想给孩子良好教育资源的父母就会去租一个房子而不是买房子。

租售同权会对房租和房价产生以下影响：短期短期内，拥有良好教育资源的楼盘，租金金额会迅速增长，从另一种程度上刺激了房价的增长，学区房依然会很抢手，租赁价格会越来越高。

租售同权将立法租房与买房或可享同等待遇

近来，住建部有关负责人介绍说，未来将经过立法，明确租售当事人的权利义务，保证当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的准则，逐渐使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

法律分析：租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

租售同权意味着租房与买房的居民享受同等的待遇。这一政策的核心在于，无论是租房还是购房，都属于平等权利的范畴。住建部表示将通过立法来明确租赁当事人的权利和义务，保障当事人的合法权益，并建立稳定的租赁期限和租金制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

法律分析：租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

西安:允许商业房改为租赁房,实现“租购同权”社会保障机制

1、据陕西省西安市政府消息，6月24日，西安市印发《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称“《意见》”），明确租购并举，将逐步实现“租购同权”的社会保障机制。

2、《意见》指出，以坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

3、月19日晚间，西安出台新政明确，居民存量住房被纳入保障性租赁住房（简称“保租房”）管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。在业内人士看来，“出租换房票”的做法具有一定创新性，可为其他城市的房地产调控提供借鉴，后续或有更多城市尝试租赁换“房票”可能性。

4、同时，完善住房租赁支持政策、规范租赁行为经营行为以及健全住房租赁管理机制。 支持非住宅改建。对权属清晰的商业、工业、科研教育等非居住类型房屋，可按相关规定和程序改建为租赁住房，不改变原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标。

5、申请纳入保障性租赁住房，在符合安全要求、尊重自愿前提下，还须符合下列条件：住房位于西安市限购区域内且已取得房屋权属证书；无权属纠纷且无查封登记、限制信息；具备基本入住条件。

6、建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。