直管公房租赁是什么（直管公房租赁是什么行业）

摘要： 公租房和直管公房的区别是什么直管房（指的是直管公房）和公租房（指的是公共租赁房）有3点不同：两者的含义不同：直管房的含义：直管房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括...

公租房和直管公房的区别是什么

直管房（指的是直管公房）和公租房（指的是公共租赁房）有3点不同：两者的含义不同：直管房的含义：直管房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

直管房与公租房的区别主要体现在以下三个方面：定义差异 直管房，即直管公房，是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

含义不同：所谓的直管公房就是指由国家各级房地产管理部门管理的一种国有房产，其中还包括了计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的一种福利房。

法律分析：所谓的直管公房就是指由国家各级房地产管理部门管理的一种国有房产，其中还包括了计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的一种福利房。

公有住房直管房不是公租房，两者存在区别。公租房略低于市场租金，但比直管房要高。直管房属于共有房屋，一般是政府建设、管理的房屋，由专门的房管所进行管理。承租居民都是单位分配过来的，具有使用权，对房屋有优先购买的权利。承租该房源只需要象征性的每月缴纳标准极低的房租即可。

直管公房租赁管理办法

1、《租赁合同》是承租人使用直管公房的合法凭证。租赁直管居民住宅，承租人必须在取得市住房保障部门签发的《住房迁入证》后十日内与住房保障中心签订《租赁契约》；租用生产营业用房和办公用房，承租人可直接与住房保障部门或住房保障中心签订《租赁合同》。

2、直管公房的产权归国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权。在特定情况下可以收回。 《城市 房屋租赁 管理办法》第二十一条规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

3、《北京市直管公房管理办法》于2016年5月起实行，共有五章二十九条，它主要是针对北京市政府直接管理的公房进行管理，旨在规范其使用、保养、分配、维修和监管工作。该办法从公房的租赁、保障对象、使用费等方面进行了详细规定。

4、本规定所称出租人系指房地产管理部门；承租人系指依法取得《合肥市公有房屋租赁证》（以下简称租赁证），在租赁期内享有直管公房使用权的单位或个人。第四条　合肥市房地产管理局是本市直管公房的主管部门，负责直管公房的建设、修缮以及租赁管理等工作。

直管公房是什么意思

直管公房是什么意思 直管公房其实是一种特殊的产物，是属于国家的房产，一般人只有承租权却没有所有权。直管公房是政府服务管理的，基本上由房管局以及相关政府直接接管，这些房子都是归国家所有，不是归私人所有的，而且想要去住这些房子还需要具有一定的条件。

直管公房，指的是由政府直接管理、运营的公共住房。其前身是新中国成立初期的公共住房，为解决城市中人民群众住房问题而设立。直管公房一直是中国房地产市场的重要组成部分。而在改革开放后，中国逐渐向市场经济转型，直管公房也随之发生了许多变化。

是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

非住宅类，也就是用于商业用途的房产；直管公房，应该是属于政府部门直接管理的办公用房。比如河南大学科技园办公园区，属于机关直接管理的，对企业出租或出售。

公房也称公有住房，国有住宅，由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。购买公房需要缴纳的税费 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决：（一）按照继承的方式承租，就是当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。

单位自管公房承租法律新规定

《城市公有房屋管理规定》第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。”根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。

而新政对直管公房违规转租转借行为进行了界定，进一步解释为“承租人本人、配偶、子女三方中必须至少有一人在承租的直管公房内居住”。如果承租人迁出本市或死亡，与原承租人同一户籍并共同居住两年以上且无其它住房的家庭成员愿意继续履行合同，符合承租条件的其它家庭成员无异议的，可按原承租面积继续承租。

按照《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房承租权能否继承主要看公房承租权是否符合遗产范围。

然而，公房承租人由于没有所有权，其遗产中不包括公房，继承人不能继承租赁收益权。根据《城市房屋租赁管理办法》，租赁期内住宅承租人死亡，符合条件的家庭成员通常可以继承承租权。总之，公房承租人的去世对房屋处理有明确的规定，涉及租赁权的变更和继承问题，需要遵循相关法律法规执行。