上海市的普通住宅标准（上海最新普通住宅标准）
摘要：
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本篇目录：
上海普通住宅标准
1、建筑容积率：上海普通住宅认定标准之一是建筑容积率在0以上。建筑容积率是指建筑总体积与用地面积比值，要超过0充分利用土地资源，提高住宅密度。建筑面积限制：上海普通住宅认定标准单套建筑面积在140平方米以下。
2、三室一厅住宅的建筑面积不得小于70平方米，其中居住面积不得小于60平方米。四室及以上住宅的建筑面积不得小于90平方米，其中居住面积不得小于80平方米。
3、首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅；或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等，其次普通住宅的单套建筑面积不是能超过140平方。
4、先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有两点，一是总价，二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。标准如下：①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。
5、上海普通住宅标准是：房屋类型，五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格44倍以下。
6、普通住宅，就是指按民用住宅标准建造的房屋，多为多层住宅和高层住宅。划分标准可据实际情况酌情确定。而非普通住宅，满足以下三点中任意一个的，就是非普通住宅。
上海普通住宅和非普通住宅的区别
增值税及附加税的征收标准不同 (1)普通住宅 上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。
层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是唯一住宅的话，是免收个人所的税的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。
房子类型不同：普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
普通住宅和非普通住宅的区别还是比较多的，从含义面积以及成交的价格都会有所区别。
非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1。0以下(不含1。0)，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)，实际成交价格高于该区市场指导价2倍以上。
上海市普通住宅标准是什么
1、根据上海普通住宅标准，住宅面积应当符合以下要求：单间住宅的建筑面积不得小于22平方米，其中居住面积不得小于18平方米。两室一厅住宅的建筑面积不得小于50平方米，其中居住面积不得小于40平方米。
2、根据标准，上海市普通住房的建筑面积应不小于45平方米，其中主卧室面积应不小于9平方米，次卧室面积应不小于6平方米。此外，厨房、卫生间、客厅等公共空间也应符合相关面积要求。
3、根据上海市相政策规定，普通住房应该同时满足3个条件。首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅；或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等，其次普通住宅的单套建筑面积不是能超过140平方。
4、上海普通住房标准是指上海市政府规定的居住条件的基本要求和标准。该标准是为了保障市民的居住安全和健康，提高居住环境质量，规范房屋建设和装修等方面而制定的。
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