非普通住宅标准上海（上海的非普通住宅标准）
摘要：
今天给各位分享非普通住宅标准上海的知识，其中也会对上海的非普通住宅标准进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！... 大家好！今天给各位分享非普通住宅标准上海的知识，其中也会对上海的非普通住宅标准进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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上海360万的房子是普通住宅吗
上海普通住宅认定标准上海市房管部门表示，上海将在十一月二十日开始实施新的居住标准，这是上海市政府批准的。
上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。
非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。契税： 普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%； 非普通住宅：首套房契税=成交价*5%；二套房契税=成交价*2%。
上海非普通住宅主要是有4个评判标准，第1个评判标准就是房子的面积，房子的面积在140平米以上就被定为非普通住宅。第2个评判标准就是房子的总价格，在内环线内房子的总价格超过或者是等于245万，就是属于非普通住宅。
看价格我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断，房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅，房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅，房屋位于外环但交易总价低于230万的是普通住宅。
买二手房要注意哪些问题呢？我们马上来看看相关知识吧。
上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么
1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
2、增值税及附加税的征收标准不同 (1)普通住宅 上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。
3、房子类型不同：普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整
1、增值税及附加税的征收标准不同 (1)普通住宅 上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。
2、税费区别 普通住宅在交易的过程中，可以享受政府制定的相关优惠。就拿个人所得税来说，如果卖方所卖的房子是目前唯一住房，且房本年限已经满5年的，可以免征。
3、普通住宅和非普通住宅的税费区别 个人所得税：成交价*1% 普通住宅：满5唯一，免征 非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。
4、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
5、普通住宅和非普通住宅的区别 概念区分 普通住宅指的是开发商按照民用住宅的标准建造的房子，对于小区的容器率、楼层高低以及面积大小、都与严格的标准，具体情况需要根据当地的经济情况来定。
6、上海普通住宅和非普通住宅的区别：类型不同：上海普通住宅层高是五层以上，或者是老式公寓、新旧式里弄。非普通住宅是别墅或花园洋房。面积不同：前者面积在140平米以内，后者面积在140平以上。
上海市普通住宅和非普通住宅标准是什么
1、类型不同：上海普通住宅层高是五层以上，或者是老式公寓、新旧式里弄。非普通住宅是别墅或花园洋房。面积不同：前者面积在140平米以内，后者面积在140平以上。
2、上海非普通住宅主要是有4个评判标准，第1个评判标准就是房子的面积，房子的面积在140平米以上就被定为非普通住宅。第2个评判标准就是房子的总价格，在内环线内房子的总价格超过或者是等于245万，就是属于非普通住宅。
3、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
4、非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。契税： 普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%； 非普通住宅：首套房契税=成交价*5%；二套房契税=成交价*2%。
5、房子类型不同：普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
到此，以上就是小编对于上海的非普通住宅标准的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
