2018年售房标准（2018年商品房销售金额）

摘要： 国家对房产有什么政策 限购政策 由于一二线城市房价上涨过快，从而引起了发改委政策，因此在国内的一二线城市采用了限购等行政措施以及经济政策等，来抑制不合理的投机性需求，限制房价的上...

2018国家对房产有什么政策

国家对房产有什么政策 限购政策 由于一二线城市房价上涨过快，从而引起了发改委政策，因此在国内的一二线城市采用了限购等行政措施以及经济政策等，来抑制不合理的投机性需求，限制房价的上涨势头。

控制首付贷款 自去年各大一线城市房价有着大幅度的上涨，其主要原因就是“首付贷”为代表推动了房价上涨，今年国家将出台相应的政策，并联合相关部门进行金融整治，开始打击各类提供“首付贷”的金融机构。

增加土地供应 2018年政府仍继续实施严格的房产调控政策，但与前几年的调控方式不同，2018年的主要调控手段为分类调控，从而达到扩大一线城市土地供应面积的目的。

限购 当前北京、上海、重庆、济南等一二线城市房价上涨过快，为了遏制炒房行为，各地政府要加快推进棚改，增加住房供给，采取限购、限价等一系列购房政策，限制房价过快增长。

国家房价调控最新政策 限价 房地产开发商在取得商品住房项目预售许可后，在10天时间内，要求将准售房源、每套房屋价格全部要一次性公开才行，由此限制了房价不可预知的变化，避免了房价上涨。

2018上海房地产限购政策有哪些

上海买房限购政策：非上海市家庭购房，社保和个人税需连续缴纳满5年才能在上海购房。上海买房信贷政策：拥有1套房，为改善居住条件，申请商业性住房贷款，首付不低于50%。购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。

上海购房限购政策有：单身情况的名下有房就不可以再购房，名下无房的拥有不超过2套房屋的，就可以购1套住房；结婚情况分析，a夫妻双方都是上海户籍，不超过2套房的就可以买2套住房。

上海房产新政策 本地户籍 ①目前上海的户籍已婚家庭限购两套房，其中包含：新建商品房和二手住房。②上海户籍的成年单身男女在北京未拥有住房的，限购1套住房。

(一)上海买房限购政策 上海市提高了不属于上海市户口的家庭要买房的个人所得税和社会保险的年限，社会保险和个人所得税需要连续缴纳满五年以后才可以在上海购买房屋。

2018卖房交哪些税费

法律分析：（一）买房人应缴纳税费：契税：房款的5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。印花税：房款的0.05％。交易费：3元／平方米。

卖房者需要交纳的二手房税费 印花税 印花税按照计税价格的0.05%来征收。房产交易费 房产交易税按照交易房产的房屋面积大小来征收，税费标准为每平方米3元。

卖房子需要交哪些税：普通住宅：满五年且是唯一住房，无需交任何税费；满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1％；如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5．65％营业税与1％个人所得税。

2018年房地产契税税率是多少

1、契税：房款总金额的5%。印花税：0.05%，住宅免征印花税。银行按揭费用。房屋维修基金：购房总款的2%-3%。物业管理费：物业费每月1-5元/平方米。权属登记费：80元/套。

2、年房地产契税税率是多少 首套房契税税率 对于个人购买的家庭唯一性住房，住房面积≤90平方米的，交易房产契税按照1%收取，住房面积90平方米的，交易房产契税按照5%收取。

3、财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。

4、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。

2018广州房地产有哪些限购政策

1、数量限购 本市户籍家庭限购两套住房；本市户籍单身人士限购一套住房；非本市户籍家庭，需提供连续缴存社保或个人所得税满五年以上，并限购一套住房。

2、广州购房政策有哪些 住房限购政策，广州市户籍的家庭被限购两套住房。

3、年广州房产政策有哪些 限购政策 本市户籍居民家庭限购2套房，其中单身人士限购1套房，但在增城、从化区不限购；非本市户籍居民家庭，且有连续缴纳5年及以上的社保或个税的，限购1套房。

4、本地户籍单身人士在广州无房，能在当地的限购区域购买一套房产。外地户籍家庭且在广州无房，可在广州限购以套住房，同时还必须提供在当地接连交满五年以上的社保或是个税证明。

开发商售房条件是什么

1、法律主观：现房销售要满足以下条件：房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

2、(二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。

3、法律主观：开发商从事商品房销售应具备的条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

4、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。持有建设工程规划许可证和施工许可证。已通过竣工验收。拆迁安置已经落实。

5、在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，购房者要足够重视。