北京买房后二手房认定标准（北京 买房 二手房）

摘要： 家庭名下所有房产的总建筑面积不得超过140平方米；家庭名下所有房产的总价值不得超过500万元，限购范围扩大：限购范围扩大至全市范围，不再区分限购和非限购区域，新政策对于住房价格也做...

北京二手房新政

家庭名下所有房产的总建筑面积不得超过140平方米；家庭名下所有房产的总价值不得超过500万元。限购范围扩大：限购范围扩大至全市范围，不再区分限购和非限购区域。

新政策对于住房价格也做出了限制，具体如下：二手房限价：二手房的单价不得高于上一年度该区域新建商品住房的平均价格；新建商品住房限价：新建商品住房的价格不得高于同区域同类别商品住房的平均价格。

近日，北京市发布了一系列新的二手房政策，包括降低二手房交易税费、放宽限购政策、加强二手房交易监管等措施。这些政策的出台将对北京的房地产市场产生重大影响。

北京的二手房满五唯一怎么认定?

1、所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主（以家庭为单位） 唯一 住房。举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。

2、满五唯一怎么判定？普通商品房二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

3、“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

4、满五唯一的判定标准①普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

北京普通住宅认定标准

1、根据北京市的规定，五环以内的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米；五环以外的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米。超过上述标准的住宅，一般被视为非普通住宅。交易价格：普通住宅的交易价格也有相应的标准。

2、北京普通住宅认定标准有：非京籍家庭、京籍家庭标准。非京籍家庭 在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、卫生标准 北京市普通住房的卫生应符合以下标准：每个房间应有独立的卫生间，卫生间的面积不得小于2平方米。卫生间应设置通风设施，排气量不得小于15立方米/小时。厨房应设置油烟机或排气扇，排气量不得小于15立方米/小时。

北京二套房界定标准是什么?

首次购房已经贷款，再次购房仍需使用贷款的情况为二套房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况为二套房。首套房贷结清，并且已经出售再次使用贷款购房的情况为二套房。

北京二套房认定标准是以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房，这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

二是购房者未满十八周岁，名下就有一套房产，成年后，贷款买房的。一旦选择房屋贷款，银行将会对贷款者名下房产进行调查，如果名下的房产没有出售的话，银行则会按照第二套房来办理贷款。

北京二套房认定标准如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。