海口市农村宅基地面积标准（海口 宅基地）

摘要： 农村宅基地面积是按建筑面积算吗?1、法律分析：宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。2、法律分析：农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本...

农村宅基地面积是按建筑面积算吗?

1、法律分析：宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。

2、法律分析：农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。而建筑面积就是单纯指房屋建筑物部分的建筑面积。

3、宅基地面积不是按照建筑面积来计算的，是按照实际划定的面积计算的（包括没有建筑的空地，如院子等）。

4、这里的宅基地面积包括房屋建筑面积和空白院落的面积综合。包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、房屋外围的围墙内的土地。

5、不是，宅基地面积一般是大于住房的建筑面积的。农村宅基地指的是集体配置给村民用于建设住宅房屋以及房屋的附属配套设施的建设性土地。

海南省保亭县农村建房子规定多少平方?

1、（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。 各地政策有差异，以当地规定为准。

2、按照国家和本省有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过一百七十五平方米。禁止在村庄开发边界外占用集体土地建设农村村民住宅。

3、农村每一户的宅基地标准面积为80至120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。如果是使用耕地建房，总面积不能超过130平方米。使用荒山荒坡建房，总面积不能超过210平方米。建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。

4、农村每一户的宅基地标准面积为80~120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。联排别墅不可以超过四层，总面积不能超过450平方米。农村建房审批条件：没有住房需要建房。

5、人以上的家庭，每加1人，占地面积可加20平方米。独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。

国家对农村宅基地的面积有规定吗

每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。

农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。

中国宅基地制度规定，农村居民家庭可以依据户口登记人口数领取不同面积的宅基地，最高不超过300平方米。

海南:妥善解决农村建房历史遗留问题

《通知》强调，要妥善处理农村建房历史遗留问题，所建房屋等建筑物、构筑物不符合有关规划要求或者最新土地利用现状调查为非建设用地的，按程序完善相关规划调整或用地手续后，予以确权登记。

农村宅基地历史遗留问题处理办法是指对于既没有产权证书、又无法取得证明的农村宅基地，通过规定的程序，予以确认并颁发产权证书。中国农村宅基地是指农村集体所有制土地上划拨给农户自建住房的土地。

各市、县要依据国家和我省土地管理有关法律法规，妥善解决征地历史遗留问题。

对于这些历史遗留的问题，农村农业部要求有关部门多措并举，妥善处置宅基地历史遗留问题。 通过全国第三次国土调查，建立了全国国土调查数据库，持续推进宅基地确权登记颁证工作以及开展农村乱占耕地建房专项整治。

法律分析：宅基地历史遗留问题允许只登记宅基地使用权，属于“历史建成”的宅基地，允许只登记宅基地使用权。

历史遗留问题的房屋确权应妥善处理，化解权属纠纷。

海口市农村宅基地管理办法

第一章　总则第一条　为了加强农村宅基地管理，合理利用农村集体土地，改善农村居住环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《海南经济特区土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

法律主观：从市国土环境资源局了解到，根据海口市 农村宅基地 管理办法，农村村民一户只能拥有一处 宅基地 。此次调查宅基地不超标准面积的，按实际使用的面积确定 土地使用权 ；超标准面积的，按规定处理后确定土地使用权。

港澳台同胞，需要使用集体所有的土地建住宅的，依照《中华人民共和国土地管理法》第三十八条和本规定第九条办理。