潍坊二手房评估房价标准（潍坊二手房出售政策）

摘要： 首先需要判断一下住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括未成年子女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，买房查询信息实...

外地户口在潍坊购买二手房都需要什么手续,中介说需要40%首付,贷款还...

首先需要判断一下住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括未成年子女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信。

买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。产权登记变更，发放贷款。

潍坊的二手房潍城的一般多少钱一平方?

1、潍坊二手房的价格相对新房来说非常的低，近泰华97㎡的精装房价格才82万，平均每8453元/㎡。相对于新房来说每平方米便宜1000左右。

2、要分地段、楼层、年份、档次。向阳路两侧的5年内一层大概2000元左右。

3、潍坊颐和家园潍坊园当前均价约6800元/平方米。项目位于潍城利昌东邻，占地面积约47200平方米，建筑面积约120000平方米，产权普通住宅70年。

4、潍坊华府名城当前均价约8500元/平方米。项目位于潍城春鸢路1559号(春鸢路和怡园路两侧，紧邻潍坊市气象局)，占地面积约273333平方米，建筑面积约430000平方米，产权普通住宅70年。

5、潍坊东孚翰林苑当前均价约5600元/平方米。项目位于潍城西环路以东行政街以北（医科大学附属幼儿园北门西林），占地面积约7893平方米，建筑面积约9822平方米，产权普通住宅70年。

6、潍坊金庆名仁国际城当前均价约6900元/平方米。项目位于潍城胥山街月河路交叉口（站南广场南邻），占地面积约95149平方米，建筑面积约371300平方米，产权购物中心40年。

二手房评估费怎么算的

1、二手房交易费用都包含有：房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。

2、)：评估费一般按评估报告的总额的0.5 2)：抵押登记费：140，看你加不加急，加急要加几百块。3）：比如是评得40万这套房，我应该交2000无评估费，一般评会公司也会打个折扣呢。

3、评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

4、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。

潍坊人民怎样理性选择潍坊二手房呢

挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

选择二手房时，尽量选择离两人工作单位比较近的区域住宅；或者是交通便捷区域的房子；如果是开车上班，我们需要先了解道路的交通状况。

周边配套设施不完善。潍坊世贸云图二手房价格便宜，主要是该小区位于潍坊市的郊区，交通不太便利，周边配套设施也不够完善，因此房价相对较低。此外，该小区的房屋结构也比较老旧，需要进行翻新，这也是导致房价较低的原因之一。

房屋面积影响居住舒适度，也影响房屋总价高低，挑选时最好选方正、实用面积大的户型。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。

二手房评估价怎么算?

1、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

2、评估价通常是以房子的实际状况和市场参考价格来确定的。在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

3、营业税：评估价*％5，契税：首次购房按您这面积是评估价*％5（非首次是％3），交易手续费等。

4、二手房贷款的价格是按评估价来计算的，网签合同的交易价格也是评估价。

5、二手房估价有什么影响？房屋估价显著的影响是房贷额度，众所周知，新房的贷款额度确定比较容易，相比之下，二手房的贷款额度判定相对繁琐，需要权威机构对所购二手房进行价格评估，房屋估计的80％为可贷款金额。

有关潍坊二手房首付,税费,房产证过户的问题

1、要知道房产总价及房产证出证日期才能算。首付一般要房产总价的40%。

2、贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。

3、二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。