婚前购房家庭审核标准（婚前买房流程）

摘要： 我觉得女方没有购房资格，男方购房后再还贷款是可以公证给女方所有权的，由于您和女朋友还未结婚，并且只有您有北京购房资质，所以如果婚前购房，房本上只能写您的名字，在您和您女朋友结婚后，...

二、三套房认定标准,急

当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。

在银贷较紧的形势下，很多地方都是即认房又认贷的，就是说，不管是实际拥有的房子数还是曾经贷过款的次数，哪个多按那个算。如果是那样，再买房你就是第三套了。具体的套数认定，可咨询当地的银行个人信贷部。

契税比例二套房与首套房在契税比例方面也有所区别，首套房住房面积在90平米以内的按照1%征收，而面积在90平米到144平米则按5%来征收，但二套房的契税则按3%征收。

可以，但没有那么容易。以下8种情况可以认定为第三套房：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

情侣买房需要什么证件

法律分析：买房需要双方出示身份证，户口本，婚姻情况证明，如果要写两个人名字，是夫妻关系的，当然需要结婚证。

情侣婚前买房需要提供双方的居民身份证原件、户口本原件、收入证明和银行流水等材料。恋爱关系不受法律保护，一般来说婚前房产登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买，登记在两人名下，则按照共有财产进行分割。

全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

婚前一起买房两人都要购房资格吗

1、婚前一起买房两人都需要有购房资格，婚前买房不是以家庭为单位进行买房的，而是两人共同买房，需要把两人的名字都写上，一方不写名字是没有产权的。

2、未婚情侣可以共同买房。但是由于未婚情侣不是一个家庭里面的，因此两人都必须要具备购房资格。如果未婚情侣是贷款买房的话，要各自提供各自的身份证，户口本，银行流水，工资收入等这些资料。

3、不需要如果双方为非广州市户籍，那么婚前买房写两个人的名字就需要双方具备广州市的购房资格。男方社保不满五年的话，那么买房不能写男方的名字。

4、你们的购房资格都需要审核。因为你们是男女朋友的关系，不属于同一个家庭，而是两个家庭。

5、所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

6、假如情侣双方还没有结婚的，并且双方都符合当地的买房资格，情侣双方是可以一起买房的，买房的时候也可以写两个人的名字。假如是贷款买房，就需要提供双方当事人的居民身份证原件、户口本原件、收入证明和银行流水等材料。

明年婚前买房,外地户口,双方只有一人满足购房要求?

1、如果是非沪籍已婚人士，则必须连续缴纳至少5年的社保，才有资格购房。若夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套则必须提供5年的社保或者 个税 证明。

2、可以在北京买房。根据北京市现行的政策规定，任意一个具有合法稳定居住资格的自然人（不论户籍所在地），均可在北京市购买商品房，并享受同等待遇。因此，夫妻双方其中一方为北京户口，另一方为外地户口并不影响在北京购买房产。

3、异地户口只要符合条件是可以买房的，相关内容有： 外地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

购房指南:首套房二套房的区别和认定标准是什么

全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套；全款或贷款买过房，后来贷款还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。

在首付比例上：如果是在部分不限购限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%，而二套房商业贷款首付款比例较高，为30%。在贷款利率上：二套房的贷款利率一般约为首套房的1倍。

贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二套房：指已拥有一套房产，再次购买的住房。二套房的公积金贷款的额度及利率相比首套房会有所不同，一般来说，贷款额度要低于首套房，利率会高于首套房。

婚前买房一人没有购房资格

法律分析无效的。没有购房资格签订的合同不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。根据相关法律规定依法成立的合同，自成立时生效。

夫妻一方没有购房资格是可以买房的，结婚以后买房都是以家庭为单位进行，只要是家庭中有一人有购房资格就可以买房了。而且由于是婚后买房，实际上只要是有夫妻一方的名字写上就算是共同财产。

婚前买房两人都是需要购房资格的，婚前买房实际上算是两方共同买房，其中每一方都需要有购房资格。婚后的话是以家庭为单位进行买房的，只要是有一方有购房资格，那么这个家庭就有购房资格。

女方没有购房资格，男方购房后还在还贷款期间可以公证给女方独有吗？我觉得女方没有购房资格，男方购房后再还贷款是可以公证给女方所有权的。

由于您和女朋友还未结婚，并且只有您有北京购房资质，所以如果婚前购房，房本上只能写您的名字，在您和您女朋友结婚后，房本上可以再加上您爱人的名字。