西安非普通住宅标准（陕西非普通住宅定义文件）

摘要： 1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年1%；满五年唯一住房免税，个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：×20%，5年以上唯一住宅可以免征，2、要的，先看你的房子面...

西安非普通居民住宅和普通住宅有什么差别?

1、普通住宅是指：容积率0以上面积在144平米以下 反之就是非普通住宅，包括商住两用，商用，办公，无论面积大小都是非普通住宅。

2、定义不同：普通住宅指按民用住宅标准兴建的，非普通住宅通常指建筑面积较大或作商业用途的房子。销售价格不同：普通住宅实行政府指导价，非普通住宅没有限价。房屋品质不同：普通住宅的房屋品质低，非普通住宅的房屋品质高。

3、普宅和非普宅的主要区别体现在产权年限、土地性质和建筑规划上。首先，从产权年限来看，普通住宅的产权一般为70年，这意味着购买者拥有该房产的使用权长达70年。

西安新房交房时要交哪些费用?

新房交房税费有：契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

契税：如果你是首次购房，且面积在90平米以下，那么契税就是你房款总价的1%，否则就是5%。

法律主观：新房交房费用都有哪些第一步：交首付款第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费、公证费、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。

买卖双方明确交房即交证的，应当在合同附件中增加代为办理转移登记的委托书、约定契税和大修基金等税费缴存时间。

满5年的房子过户要交税吗?

1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

2、要的，先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米 ，如果任何一个超了，你的房子是非普宅，按照国家规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5%，个人所得税是总房款的1%。

3、满五年的房子过户需要交哪些税费？买房人应缴纳税费主要是契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5％，二套2％，三套以上都是3％。

4、二手房满2年和满5年交税：契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

5、房产证满五年的，买卖过户划算。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。