南京各区普通住房标准（南京普通住房认定标准）

摘要： 南京买卖二手房税费是多少？首先非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；单套建筑面积在144平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍，以上三点只...

南京房屋契税怎么算

南京买卖二手房税费是多少？买方只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%；90-144平米交总价5%；144平米以上交总价3%；二次购房均交总价3%。

法律主观：国家对于首套房的购房者实行税收优惠政策，首次购买家庭唯一住房且为普通住宅的只要房屋面积不超过90平米的，只需按房款的1%征收契税。超过90平米不超过144平米的按房款的5%征收，超过144平米的则按3%征收。

南京新房交房时要交哪些费用，说明如下：契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

契税 契税是指在房屋过户时需要缴纳的税费，税率为1%。具体计算公式为：房屋交易价格×1%。需要注意的是，对于首套房，购房者可以享受免征契税的政策。而对于二套房及以上，契税的税率将逐级上升。

南京 二手房交易 税费包括： 契税 、 增值税 、 个人所得税 、工本 印花税 等。

房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?

首先非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。面积小于90㎡，以家庭为单位的唯一住宅，房产证已经满五年！个税交放款总价的百分之一，买方需要交的费用：契税（大于等于144平米）现售价的百分之三。

非正常住房的鉴定标准有哪些？住宅小区容积率小于0的住宅小区。2013年前，单栋144平方米或160万以上的住房；国家税务总局2013年发布的《通知》要求严格区分一般住房与非住宅，其中，非住宅面积降低到120平方米。

一般来说普通住宅的判定标准是建筑容积率均高于0，单套建筑面积在140平方米以下，也就是说容积率低于0和面积超过140平的就不算是普通住宅了。

普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。

什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?

1、非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。

2、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为 多层住宅 与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

3、普通住宅其实就是按所在地的一般民用住宅的建筑标准所建造的房子，这种房子主要是用于居住的。

4、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。

5、普通住宅房就是指建筑容积率在0以上的房子，而非普通住宅房的容积率都是在0以下的，并且房子的建筑面积超过了144平米以上。