福州市房改面积控制标准（福州房改办）

摘要： 房改房只能享受一套，此外的公房即使是租赁也属于超标，职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米...

房改房售房面积如何计算

房改房可以正常买卖。房改房缴税是按原先的面积进行缴税，测绘费是按现在实际测的面积来交测绘费。

当年成本价×建筑面积×1%。房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，购买计算公式是当年成本价×建筑面积×1%，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。

房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

P 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积。P 内墙面装修厚度均计入使用面积。

具体规定如下：房改试点期间按照原市房地局(市房政安[89]第30号)通知，各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积，由各、县房客局测绘队(组)负责实际测量。

套内建筑面积的计算方法： ①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

福州普通商品住房如何界定?

普通住宅是商品房，普通住宅指的就是在居住用地上建造的商品房，面积小于144平米，如果说建筑面积超过144平米，就是非普通住宅房。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。区别不同商品住宅物业的产权属于普通住宅物业；商品住宅属非普通住宅。商业住宅建筑的特点一般都是商业网点低，上层为民用住宅。

商业住宅和普通商品住宅的区别：使用性质和规划目的不同 商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，他们的公共配套设施指标是不同的，另外产权证标的内容也是不同的。

房改房和商品房的区别

房改房与商品房有什么样的区别：从概念上看 所谓“房改房”（又叫已购公房）：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。

房改房和商品房的区别：买房子的时候千万不要把房改房和商品房混为一谈，这两个概念是大不相同的。

销售对象不同：房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。出售条件不同：房改房在进入市场买卖时，是有限制的。

房改房享受面积标准是多少

房改房只能享受一套，此外的公房即使是租赁也属于超标。职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。

法律分析：每个地区执行情况是不一样的。若已购房改房面积小于应享受标准面积大于40%，可按房改成本价购买差额面积住房，多出面积按市场价计价。若已购房改房面积小于应享受标准面积不足40%，则不补面积，只享受差额面积补差。

你属于无房情况，可以享受住房补贴，住房补贴发放标准应当与月基本工资，工龄， 补贴面积三项参数有关。

福州鼓楼区57平米的房孑拆迁置换多大面积的房子

房子拆迁产权置换标准 房屋拆迁的产权置换比例最低为1：1，也就是原房屋产权面积多大，拆迁安置房的产权置换面积就必须多大。不同的房屋建筑结构会有不同，会根据建筑的情况补差价。

一般来说，53平的房子拆迁后可能会分到**90平米**的房子。具体情况因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地拆迁办或房产部门以获取准确信息。

能换70平米的房子。在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。而开发商也不会多给你面积，以房换房只会给同等面积的房子。

给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的3到4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

面积标准下的产权置换要求房屋面积至少按1：1的比例进行置换，也就是说你原来房子有多大的面积，置换得到的安置房也要同样的面积。

原房屋三层以内、总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、三层以内、总超建面积60平方米以内部分的建筑面积按50％给予补偿安置。超过以上部分的建筑面积按20％给予补偿安置。