经转商的计算标准（经转商流程）

摘要： 1、经济适用房转商品房费用包括：2%至4%的契税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；0.05%的印花税；买卖手续费；测绘费；交易费；权属登记费取证费，2、以一套面积为...

经适房转商品房费用

1、元。经济适用房转为商品房需要缴纳三笔费用，包括印花税、契税和土地出让金。其中，印花税的缴纳标准为百分之0.1，契税的缴纳标准为百分之5，土地出让金的缴纳标准按照经济适用房上市出售有关规定来执行。

2、此外，还要考虑到政策规定和相关手续的费用。在经适房转商品房的过程中，购房人还需要满足一定的条件，如连续居住年限、购房资格等。同时，还需要办理一系列的手续，如房屋登记、税费等。这些相关费用也需要纳入补款的范畴。

3、具体数额因地而异，需要根据当地政策和实际情况具体确定。例如，原先购买经济适用房的家庭如果想将其转为商品房，可能需要支付10万元至30万元的差价费用。

经适房转商品房费用要多少

1、交易费，6元/平方；转移登记费，80元；权证印花税，5元/套；增值税，6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。契税(买房缴纳)：首套房，面积小于等于90_，契税税率1%；面积大于90_，契税税率减半，为5%。

2、元。经济适用房转为商品房需要缴纳三笔费用，包括印花税、契税和土地出让金。其中，印花税的缴纳标准为百分之0.1，契税的缴纳标准为百分之5，土地出让金的缴纳标准按照经济适用房上市出售有关规定来执行。

3、比如你有一套100平米的经适房，现在商品房市场价格是5000平米，那么总房价就是50万。转让商品房时要交印花税500元，契税7500元。除了缴纳印花税和契税，还有一点需要注意，就是综合地价需要缴纳。

4、法律分析：经适房转商品房所需费用 土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。

5、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7登记过户排号等待办理过户。8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经济适用房转商品房费用怎么计算

1、经济适用房转商品房费用包括：2%至4%的契税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；0.05%的印花税；买卖手续费；测绘费；交易费；权属登记费取证费。

2、以一套面积为90平方米，原购价格为50万元的经济适用房为例，如果要将其转为商品房，那么需要补交的费用为：印花税：500元契税：7500元土地出让金：270000元总计：115000元。

3、买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0.5‰。公共维修基金：购房款的2％。

北京经济适用房转商品房费用

法律分析：办理房屋产权过户的手续和费用：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以上的不需交。第一次过户要交纳75%的契税。6元/平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的5‰收。

买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。公共维修基金：房价款的2%。登记费：每建筑平方米0.3元。

经济适用房转商品房费用及注意事项 土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和分配管理的有关规定执行；所得缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。

经济适用房转商品房费用包括：2%至4%的契税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；0.05%的印花税；买卖手续费；测绘费；交易费；权属登记费取证费。

北京经济适用房转商品房规定和金额

“新房”出售时补交的金额，根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，“老房”则按上市成交价的10%，补交土地收益等价款。

你最先要做的就是办理提前还贷手续，有抵押的房产是不能做任何变更的。大概手续就是先去银行做预约，然后银行会给你一个日期，到期去还，还清后有份还清证明，拿着它去当地建委做解押手续就可以。

在您经济适用房的房本满5年的情况下，带着您的房本、身份证、结婚证、契税票、原始购房发片、户口本到建委。

把抵押贷款还完。如果经济适用房是贷款买的，需要去银行提前还下款。 经济适用房必须满5年才符合转商品房的条件，看契税，不满五年的经济适用房是转不了的。 过户。

交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。登记过户排号等待办理过户。办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经适房转商品房要补多少钱 首先，要考虑到原经适房的购房价格。经适房的售价通常较低，因此转为商品房后，购房人需要补足与原售价的差额。其次，要考虑到当前市场房价的变动情况。

经济适用房怎样转成商品房给大家详细介绍

1、那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。

3、按经济适用房管理怎么转商品房？经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。

4、经济适用房转商品房需要流程如下：门口咨询台领取网签号。到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。