成品住宅交付标准（什么是成品住宅）

摘要： 1、河南省成品住宅评价标准，开封市场精装楼盘越来越多，目前交房验收执行的是河南省成品住宅评价标准已于2019年6月1日实施，2、房屋检验，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收...

开封交付房屋标准

1、河南省成品住宅评价标准。开封市场精装楼盘越来越多，目前交房验收执行的是河南省成品住宅评价标准已于2019年6月1日实施。

2、房屋检验。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。

3、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

4、对于家庭二套住房，房屋面积在90平方米及以下，税率1%；90平方米以上，税率2%。对于家庭三套(含)住房以上，税率为4%(2021年9月1日前签订合同)或3%(2021年9月1日以后签订合同)。

5、商品房交付验收合格的标准具体如下：通过政府部门的验收。包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。

分户验收规范

住宅分户验收标准什么是房屋分户验收分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，在房屋工程竣工验收前，依照国家质量验收规范对房屋工程的每一户及公共部位触及首要运用功用和观感质量进行的专门验收。

(1)验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水。参照标准：GB50207-2002-0.5。

、质量控制资料应完整。1单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。1主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。1观感质量验收应符合要求。

分户验收标准规范如下：墙面、地面和顶棚面层质量，地面空鼓面积不应大于400平米，且每自然间不多于2处可不计，不得出现裂缝和起砂。

苏州新房装修标准不低于楼板价的5%,交房3月才能拆样板间

1、苏州市提出规范成品住宅的建设管理。成品住房装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米（具体由属地政府在土地出让条件中约定）。

2、业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。

3、这类样板间和实际交房标准差距一般比较大，例如这类样板间墙体会比较薄，这样室内面积就会增大，就会给购房者房屋 使用面积 大的错觉。同时因为是临时样板间，位置也会不错，四周的景观也显得十分好，但实际情况并不都是如此。

4、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

毛坯房没住人需要交暖气费吗

1、毛坯房没住人需要交暖气费。房屋即便没有装修没有入住，但只要交房之后就需要缴纳各种费用在冬季，暖气费也是需要正常缴纳的，每个房间都有独立的采暖系统，可以申请暂停用热，是不会影响其他用户的正常采暖的。

2、毛坯房交取暖费吗 假如开发商还没有通知交房，双方还没有办理交房手续的话，那么就不需要交取暖费。假如业主已经和开发商办理了交房手续，但是并没有入住的话，那么就需要交取暖费。

3、如果是尚未交付的房子是不应该收取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前（一般就是开始统计收取暖费的时候），到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取30%的费用。

4、未装修入住的毛坯房暖气费收取规定：缴纳基础的热费和传热费，针对毛坯房没有入住的情况；如果是毛坯房，没有装修入住，可以向供暖和供热单位申请停暖手续，缴纳相应的基础热费和传热费即可。

5、交。根据查询资料信息显示毛坯房是需要交暖气费的，按照规定，第一年不入住也必须缴纳物业费。如果在取暖期前交付房屋，业主必须缴纳第一年的取暖费。如果第二年不入住，可以申请停止供暖，这样就不需要缴纳了。

重庆精装房交付标准?

精装修房交房要看其下水道的下水是否顺畅，比如可以拿一个水桶装满水然后倒入到下水道中，看其水流速度，并把每个水龙头打开试一遍，看其出水是否正常。其次还应查看热水管和冷水管是否接正确，如发现错误要及时纠正过来。

（3）验收精装房吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。

装修房的材料要求与合同上承诺的一致。要求层高与开发商的承诺相符。核对面积、位置朝向、测量公用面积、检验户外设施是否完好。

精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

精装修房子的交房验收标准是什么？精装房合同内都会写明装修材料的品牌，我们可根据购房合同对照精装房每个部位所用的品牌，看其是否一致，设施是否齐全，是否匹配和达标，如发现与购房合同不符的，可与开发商交涉。

开发商的精装修楼盘,为何一层和顶层是毛坯房?

1、一般一层和顶层都不是标准的楼层，所以在户型结构和层高上面会和标准层有很大的不同，所以对于精装修来说， 一层和顶层不装修，是防止标准的不一致导致价格和品质出现差异。

2、开发商的精装修也是一种“捆绑销售”，目的是为了卖房子的利益最大化。开发商通过集中采购降低实际装修材料的成本，然后以“包价”卖给买家，相当于赚了两个钱，一个是购房款，一个是精装修款。

3、首先是装修费用，因为精装毛坯房屋只完成了基本的装修工作，如果想要将房屋装修成自己满意的样子，就需要额外投入装修费用。其次是家具、家电等附属设施的费用，因为精装毛坯房屋没有包括这些设施，购买者需要自行购买。