契税按照什么标准计税（契税的计税依据是什么怎么算）

摘要： 1、房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3-5%，2、买房时，契税=不含税价格*税率，这里的不含税价格就是计算契税的计税依据，具体来说，...

契税标准怎么算

1、房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3-5%。

2、买房时，契税=不含税价格*税率。这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说，在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税。

3、以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。应纳税额=计税依据×税率 2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

契税是怎么算的

1、房屋契税计算：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。

2、法律分析：（一）买房人应缴纳税费：契税：房款的5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。印花税：房款的0.05％。交易费：3元／平方米。

3、计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3 所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。二手房契税税率 二手房参照市场价收税 征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

4、买房时，契税=不含税价格*税率。这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说，在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税。

5、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 90平方以下(不包含90平方)契税1%。

契税税率是多少?

契税暂行条例中，契税税率确定为3%-5%，并明确，契税的适用税率由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144，契税税率为2%，144以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

契税 税率为3%到5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般 商品房 减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。

契税的计税依据是什么?特殊情况下,契税的计税依据也需要调整

1、契税的计税依据就是不含增值税的成交金额。 比方说，我们买房时，给房产开发商的钱一共是2180000。根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格就是2000000。

2、号公告第二条第(九)项规定，契税的计税依据不包括增值税。

3、契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

契税计税依据是什么?征税对象是谁

1、法律分析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。

2、契税的征税对象：是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。（3）房屋买卖。

3、契税的征税范围如下：国有土地使用权出让；土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；房屋买卖、赠与、交换；视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形。契税的计税依据如下：是按成交价格计算。

4、契税的征收对象和征税范围国有土地使用权出让。土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。房屋买卖以下情况视同买卖房屋。

5、契税计税依据不包括增值税，具体情形为：(一)土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。

新房的契税到底是按照成交价计算,还是按照评估价交纳

1、买房契税是在过户的时候交。计算方式如下：若房子面积小于等于90平，契税按房屋成交价或评估价的百分之一计算；若房子面积大于90平，首套房的话按房屋成交价或评估价的百分之一点五计算，二套房的话则为百分之二计算。

2、房屋买卖过户交契税是按评估价计算和交纳。实际成交价格不作数的。过户住房需要交纳千分之六的住房评估费用，依据评估公司给的评估价格，双方过户时计算税费。

3、按照成交价计算。新房交房税费有：契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

4、参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

5、一般情况下，契税以实际交易价为基数计征；在所提交提交的交易价明显低于市场价的情况下（有少交契税嫌疑），税务机关按照区域评估价计征契税。