北京新的首套房标准（北京 首套房标准）

摘要： 1、北京首套房首付比例：商业贷款是以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行，(注：评估价一般比市场价低，一般为市值的80-85%，2、若共有产权房被...

北京购房,首套二套有什么区别

1、首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

2、买第二套房子和第一套的区别主要在于： 贷款利率：二套房贷款利率比首套房高。 贷款额度：二套房贷款额度较低。 贷款难度：二套房贷款难度较大。 契税优惠：首套房有契税优惠，二套房契税为3%。

3、在首付比例上：如果是在部分不限购限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%，而二套房商业贷款首付款比例较高，为30%。在贷款利率上：二套房的贷款利率一般约为首套房的1倍。

4、北京目前实行的是限购政策，所以对于一套二套房实行的是差别化贷款政策。

5、根据相关政策规定，北京执行认房认贷政策，也就是说购房者在北京没有住宅，并且全国范围内没有住宅贷款记录，购买的商品房可以认定为首套住宅。如果父母名下有住宅，以未成年子女的名义购房，是按照二套房政策执行的。

北京首套房怎么认定

根据相关政策规定，北京执行认房认贷政策，也就是说购房者在北京没有住宅，并且全国范围内没有住宅贷款记录，购买的商品房可以认定为首套住宅。如果父母名下有住宅，以未成年子女的名义购房，是按照二套房政策执行的。

单价、总价两个标准符合其一即可。在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。

首套房指购买人名下没有其他房产的住房，包括商品房、经济适用房、限价房等。 购房人必须是北京市户籍或在北京市连续缴纳社保或个税满五年。 购房人必须是家庭的唯一购房人，且家庭成员名下没有其他房产。

根据北京楼市政策规定：购房者名下已经贷款购买过一套房产，但是其贷款已经结清了，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。

首套房产，是指你家庭成员，无房无贷。此种情况购买住房，算首套。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下没有住房备案在本地房管，没有贷款买房字记录在银行。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

北京首套房贷款新政策2021

1、京籍家庭(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

2、北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

3、首套房贷款优惠政策2021 首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。

4、年首套房贷款优惠政策 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价6%计算，也就是首套房贷款利率不低于6%。首套房贷款利率最低可降至4%。

5、万。通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。 住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。

北京首套房套房首付新政策

1、北京首套房首付比例：商业贷款是以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行。(注：评估价一般比市场价低，一般为市值的80-85%。

2、若共有产权房被认定为首套，首付比例30%起，剩余部分为贷款；若共有产权房被认定为二套，首付比例60%起，剩余部分为贷款。

3、北京购房贷款新政策2022 目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。