2017年交房新标准（2018年交房收费明细清单）
摘要：
1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》，2、“三书”是指《住宅质量... 2017年交房新规
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。房合同约定的其它条件。
2、房产新规2：两年以上住房出售全部免征营业税 根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3、交房：竣工综合验收应满足九项条件 合格后才可交房 为解决商品房买卖合同文本不统一，备案主体不够衔接，损害购房者利益的问题，《条例》对备案程序和示范文本作出了具体规定。
4、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
5、商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
6、一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
交房标准有哪些
法律分析：需要以下这些条件：房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。业主健在，有民事行为能力。过户双方自愿，或是按法定的程序。
有施工单位签署的工程保修书。无论合同中是否写明提供《竣工验收备案表》，在交房的时候必须提交。
（1）基础设施：与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。
房屋交房必须具备的条件： 要有《竣工验收备案表》； 《住宅质量 保证书 》； 《住宅使用说明书》； 《建设工程质量认定证书》； 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； 实测面积登记表。
交房的标准及条件
商品房交房标准的法律规定根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
实际上只要取得大产证，也是要具备以上条件才行，如果是没取得大产证，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，购房者是可以应拒绝接受。
购房者应当按顺序先验楼再收楼，切不可应开发商要求在办理完毕入伙手续后再验楼，以免开发商逃避责任，自己还要提前支付物业管理费用。
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。
开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件（通电必须是正式电源而不是临时电）小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。
住宅商品房交房标准是什么
经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
商品房交付验收标准商品房交付验收标准要达到国家规定的条件，也就是说房屋经过了各个工程部门的检验，并出具了各方面的合格文件，包括房屋结构、消防、燃气管道等方面。
商品房验收合格标准交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。
商品房交房标准的法律规定根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
国家强制规定商品房交房标准收房时三书一证一表交房标准七通一平
1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。
2、“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
3、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房必看的内容。
