二手房认定标准2015（2020二手房新规）

摘要： 1、判定二手房是否满两年和满五年的方法 商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年，2、“满2年”是以购买房屋的房屋交付契税为基准，也就...

二手房满两年是怎么界定的

1、判定二手房是否满两年和满五年的方法 商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。

2、“满2年”是以购买房屋的房屋交付契税为基准，也就是从缴纳契税和缴纳契税的那一天开始计算，至今已经过去了2年。“满五年”是指从取得房产证的那一天开始，到现在已经超过了五年。

3、二手房满两年的界定方式：①从购买时缴纳契税的时间开始进行计算。②从拿到房屋所有产权证的日子开始进行计算。

二手房当中的“满五唯一和满二唯一”什么意思?

“满二唯一”是指两年内只有一套房子。但实际上，在二手房买卖中，“满二”关系到增值税的缴纳与否，也关系到纳税的多少。“满五唯一”是什么？“满五唯一”是指五年内只有一套房子。

纳税不同：满二唯一中，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税，满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税。定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明满五年。

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

【法律分析】：二手房满五和满二的定义不同，交税不同。满五年唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭的唯一住房，根据相关法律规定，这类房屋可以免征个人所得税费。

满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。

满二唯一指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。

如何界定二手房是否满两年和满五年

二手房满二和满五的区别如下：交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策。定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起。

如何界定二年或五年的二手房？对于商品住房，二手房的有效期可以根据发票上的日期来确定。对于购买的公有住宅，可以根据房屋的产权登记日期、购房合同上的日期和购买首付款的日期，以及购买房屋的首付款的日期。

可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。

首套房和二套房认定标准是什么?有什么区别

1、二套房认定标准 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清-算二套 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、首套房和二套房有什么区别 贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

4、主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。

5、二套房认定标准 个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

二手房是否满五年应如何认定?

1、二手房满五年从哪算起？一般来说，房子满5年是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。

2、是否满五年是以房产证或契税票孰先的原则，哪个先满五年，交易时即可免征营业税及个人所得税，新政，营业税从5年改为2年了。满两年，交易时免征营业税，个人所得税还是满五年免征。

3、“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。