湖州二套房标准2015（湖州二套房贷款政策）

摘要： 1、法律分析：二套房的判断标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套，2、二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套，...

一套二套房认定标准

1、法律主观：《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、不限购城市二套房认定标准 贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

5、法律主观：第二套房认定标准如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

6、二套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

二套房定义标准是什么

法律分析：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。

法律分析：二套房是根据房产证来认定的，二套房界定是指有房产证的，在相关部门能查到的才算二套房产。

二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。

首套房和二套房是如何界定的?

个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

法律主观：自己有住房，为成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。

2015年二套房房贷政策是怎么样的?

1、二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。

2、年购房新政策有哪些？政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。

3、而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1倍”的政策。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

4、二套房贷利率下降，对改善型购房者来说，最直接的利好就是购房成本的下降。

5、公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。

6、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二套房认定标准是什么

1、法律分析：二套房的判断标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。

3、法律主观：二套房认定标准为：购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量有二套。

4、法律分析：二套房是根据房产证来认定的，二套房界定是指有房产证的，在相关部门能查到的才算二套房产。