小高层小区绿化率标准（高层小区绿化率多少合适）

摘要： 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到，因此，容积率9已经比较不错了，住宅容积率...

请问,住宅容积率1.9,绿化率25%,算是合格的吗?

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到，因此，容积率9已经比较不错了。

住宅容积率合格。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率一般是由政府规定的。

绿化低。根据国家政府明确规定，住宅小区绿化率的指标不能够低于30%，容积率应在0到5以内，所以绿化率25%，绿化覆盖是有点低的，容积率89，楼间距大。小区的容积率和绿化率决定着之后居住的舒适度。

实际上在政府部门要求的小区绿化率小区集中化园林绿化也不可小于10%。

容积率2.3,绿化率30%。算不算拥挤?

在购买房子的时候，除了要看一下这个小区的绿化率以外，还要看一下这个小区的容积率，一般容积率比较大的小区住户肯定就会比较多，住在里面就会显得比较的拥挤。

其实绿化率高就意味着这个小区的容积率还是比较低的，生活在这样子的小区里面，并不是特别的拥挤，相对来讲，绿化率高的小区价格也会比较贵。小区绿化率高，园林景观面积大，使居住环境更清幽，让人心情愉悦舒畅，有朝气。

绿化率30%的话，肯定是非常不错的，其实一个楼盘的绿化率达到了30%左右，那么这个小区里面的环境肯定是很好的，绿化做的肯定也是非常不错的，很多小区的绿化率现在只有25%左右的。

小区绿化率30%怎么样现在很多楼盘的绿化率面积是在20%~25%之间，所以小区绿化率达到30%，相比较来说算是不错的了。在房地产开发中，政府有规定说绿地率一般是不低于30%。

容积率小，说明建筑少点，住户就会舒服点。8的容积率不算高，是很正常的一个高层容积率，不算高。绿地率30%也是一个很普通的绿化指标。所以单就你给的数据来说，没有发现什么不太好的。

好。 容积率3绿化率35属于比较常见的，不算低也不算太高，容积率越高的小区，居住舒适度越低。这个数值还是好的，居住舒服。选择小区需要容积率高的才有生活质量。

请问房地产容积率是在那部法律中有明确规定?

容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条 城市建设用地按照规划条件和要求，确定其容积率。未经批准，任何单位和个人不得私自改变容积率。

不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

现在的土地出让合同都附有规划设计条件，容积率超标属于严重违约，土地局做为土地的出让方可追究其违约责任，甚至收回土地。

容积率和绿化率指的是什么?容积率和绿化率多少好?

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。

绿化率就是指新项目规划建设用地范围之内绿地面积与规划建设用地总面积比例，假如小区的绿化覆盖率大那样小区的生活环境、空气指数也是非常不错的。

绿化率绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过5，绿地率应不低于40%。绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率；绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

容积率1.5什么概念?绿化率计算公式是什么?绿化率多少合适?

容积率5属于小高层住宅类型， 容积率又称建筑面积毛密度，通俗一些说就是小区上总建筑面积与用地面积的比率，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越高，住户的舒适度越低，容积率越低，居民舒适度就越高。

(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。

奥林清华湖郡是商品房吗

奥林清华湖郡位于吴江区，这个住宅楼盘属于商品房。商品房由开发商自行开发、销售具备产权证书的房屋。奥林清华——吴江城市核心第一盘，南苏州50万平米低密度、运动、人文、科技、节能、全水景公园。

奥林清华湖郡是商品房根据天下房查询得知，奥林清华湖郡是商品房，位于吴江市中山南路、人民路路口，目前在售为小高层，面积在84-225平米之间，均价为7500元/平米。

该小区是商品房。 奥林清华三区位于（吴江松陵）中山南路奥林清华三区，东太湖大道7700号。建筑类型：塔板结合。交易权属：商品房。房屋总数：3556户，楼栋总数82栋，绿化率达42%，容积率5%。