无锡预售资金监管标准（无锡市预售许可证取得条件）

摘要： 房地产资金监管账户具体监管办法由房地产管理部门制定，开发企业与承购人签订商品房预售合同后，需在30日内向相关部门备案登记，登记备案可委托代理人办理，需提供书面委托书，商品房预售资...

开发商预售资金监管账户资金管理规则

房地产资金监管账户具体监管办法由房地产管理部门制定。开发企业与承购人签订商品房预售合同后，需在30日内向相关部门备案登记。登记备案可委托代理人办理，需提供书面委托书。

商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。

第九条 商品房预售资金应当全部直接存入商品房预售资金监管账户(以下简称监管账户)进行监管，开发企业不得向购房人提供非监管账户作为房款收款账户。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。本细则所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。本细则所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。

预售房监管资金管理办法

第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

预售款超出预售项目重点监管资金的部分为一般监管资金。今后根据市场情况变化，适时调整定额标准。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

北京市商品房预售资金监管办法是北京市政府出台的一项法规，目的是加强商品房预售资金的管理和监督，保障购房人的合法权益。其主要内容包括：预售资金的使用范围和管理要求。

监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

监管账户应当按幢或者多幢开立，并由资金监管机构、商业银行开户行、房地产开发企业三方签订新建商品房预售资金监管协议。

第三条市、县住房和城乡建设管理部门是商品房预售资金监管的主管部门，负责本办法的组织实施。

房地产预售管理办法

法律主观：第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

《房地产预售管理办法》是我国相关部门出台的，针对房地产开发商进行监管和规范的重要法规，其中包括了房地产预售许可证的申办条件、审批流程、规定等详细内容。

商品房预售管理办法主要是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

预售资金监管金额?

最小不少于买卖合同价格的5%。资金监管金额：最小不少于买卖合同价格的5%，最大不超过买卖合同价格的100%。商品房预售资金监管新规（下称“新规”）于日前出台。

建议标准为：多层楼栋2000元/平米，7-11层楼栋2600元/平米，12-24层楼栋3000元/平米，25层以上楼栋3200元/平米，精装修另加1000元/平米)。预售款超出预售项目重点监管资金的部分为一般监管资金。

%。根据查询昆明市人民政府官网得知，昆明预售房监管资金最低留存金额20%，商品房项目核算监管额度时，由昆明市商品房预售资金监管系统在造价咨询机构库中随机分配造价咨询机构。

预售监管金额指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本**建设，不得随意支取、使用。

累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%；完成综合竣工验收备案，可申请支取监管额度的100%；资金支取时监管账户内的资金余额需预留不少于5%，在完成房屋所有权首次登记，可申请支取全部监管资金和撤销账户监管。