首套房的认定标准（公积金贷款首套房的认定标准）

摘要： 1、法律主观：《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套，首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，2、第一套房没贷款...

请问首套房怎么认定?十种不算首套房是哪些?

1、如何认定首套房 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、十种不算首套房的房产类型主要有：全款买商品房、所购房屋为商住公寓、首套房是小产权房、有安置房但是没进行备案、农村自建房、父母有房但孩子成年后买房、婚前婚后的房产、房产在外地但本地无房、买过房子已卖掉。

3、⑤农房，自建房 农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

4、名下有房，再次买房还算“首套房”是根据当地对首套房贷款政策的认定来确定的，在认贷不认房的地区，即便名下有房，再次买房属于贷款购房的，也算首套房。二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

首套房和二套房认定标准是什么?首套房和二套房有什么区别?

1、首套房和二套房有什么区别 贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

2、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

4、二套房认定标准 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清-算二套 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

5、首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

6、首套房和二套房的区别 首付比例不同 在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。

第一套没贷款第二套算首套吗

1、法律主观：《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、第一套房没贷款第二套是否算首套要看当地政策是怎么规定的，如果当地政策是“认贷不认房”，那么第一套房没贷款，第二套房贷款就算首套，借款人可以享受首套房贷款利率优惠。

3、算。如果第一套房没有使用公积金贷款，那么在满足公积金贷款条件下，购买第二套房可以算作首套房。根据公积金贷款政策，对于首套房没有使用公积金贷款的情况，如果购买第二套房想要使用公积金贷款，首付比例不得低于40%。