离婚房屋溢价标准（离婚房屋溢价标准是多少）

摘要： 郑州鲁巧律师解46万的房子，由法院拍卖，通常会低于市场价值的30%左右，耗时时间长，且不易变现；司法实务中，当事人很少申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，拍卖30万，法院拍卖...

离婚46万的房子法院拍卖多少钱合适?

郑州鲁巧律师解46万的房子，由法院拍卖，通常会低于市场价值的30%左右，耗时时间长，且不易变现；司法实务中，当事人很少申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

拍卖30万。法院拍卖指司法拍卖，是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作，50万房子法院进行司法拍卖能够拍卖30万。

理论上房屋的计税价格，应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、 土地增值税 、 企业所得税 等各项税费都计税在内，计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。

法院应当先评估，得到评估价后再委托拍拍卖公司公开拍卖，如果房屋位置好价格一般和市价不会相差太多，但也有拍不出去流拍现象，如果流拍后第二次拍卖会在原评估价的基础上有20%以内的下浮，具体法院说了算。

法律主观：首先会让双方进行协商，协商不成功的让双方叫价拍卖，获得房产的一方，补偿另一方50%的钱； 都不要的，进行对外拍卖，每人拿50%的钱。

民法典房屋增值部分离婚怎么分

如果房产是一方婚前贷款购买婚后共同还贷的，则婚后增值部分属于双方共同财产，增值部分按夫妻共同财产分割。如果房产属于夫妻共同财产，则增值部分当然属于夫妻共同财产，房产按夫妻共同财产分割。

法律分析：对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。

离婚诉讼中房屋财产增值部分的分割如下：房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房产及增值产生的孳息；房屋为个人财产的产生的增值部分归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房产。

个人所有的增值部分，一般不分割。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚时房子的价值是按什么估算

1、法律分析：是现价，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，然后再作分割。

2、离婚时房子的价值在评估过程中可以按照以下几种方法进行估算：市场比较法：这是最常用的方法之一，根据类似房产在相同或相近地区的成交价格进行比较。

3、法律主观：在 离婚案件中 ，法院分割房产时，并非以购房时的价值为准，一般是以房产现值作为分割的依据。

4、法律分析：离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。

5、法律分析：分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。

离婚房产价值如何估算

离婚时房子的价值在评估过程中可以按照以下几种方法进行估算：市场比较法：这是最常用的方法之一，根据类似房产在相同或相近地区的成交价格进行比较。

离婚时财产价值可以通过以下方式评估：双方协商财产价值，例如：婚前个人首付，婚后还贷的房屋，双方可以协商价值，如果一方想要房子，可以降低给另一方的价值，如果双方都想要房子，可以根据房子现有价值达成一致。

法律主观：在 离婚案件中 ，法院分割房产时，并非以购房时的价值为准，一般是以房产现值作为分割的依据。

离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

有下列计算方法：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。