上海二手房认定标准（上海规范二手房）
摘要：
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本篇目录：
上海二手房贷款新政策2022
1、上海首套房贷款新政策有：限购政策（1）个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。（2）企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
2、上海首套房首付新政策2022：房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%；如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。
3、年二手房贷款新规定：购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。
4、最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。
5、二套房低首付款比例为30％。具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
6、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
二手房如何认定购房资格,审核的步骤都有哪些
步骤如下：网上预签。资料核查。购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
二手房买房流程及注意事项确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
购买二手房流程 买卖双方达成交易意向 要根据自己的实际情况选房，然后实地考察，双方再开始协商、谈价，达成初步的交易意向。买方向银行进行贷款申请 若需要贷款的朋友，则要向银行咨询相关业务，然后提出申请。
上海买二手房贷款年限怎么算
一般情况下，二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，但是一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
以房龄计算，贷款年限=50-房龄；以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄贷款年限≤30年来计算的。你的房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。
可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
上海夫妻购买二套房规定
(2)其中一方为沪籍，再买第二套房市，如果房产证写非沪籍一方，则无法购买第二套房。(3)双方都是非沪籍，如果不满足最近60个月的社保和个税，则无法购房。
上海户籍需结婚才能购买第二套房产。同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。
如果想要在上海购买二套房的话，是需要满足一定条件的。一般要求购房者是上海户籍并已婚，同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
上海二套房政策2021如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
夫妻一方是上海户籍，另一方是外地户籍 购买首套房的时候房产证可以只登记外地户籍一方的名字，不过前提条件是连续缴满5年社保或者5年的个税。购买二套房的时候房产证上必须有上海户籍一方的名字，不然限购。
上海首套房二套房差别
贷款利率 二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。
首套房和二套房有三个区别购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制；契税不同。
上海二套房贷款和一套房贷款的区别：贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。贷款利率不同：二套房贷款的贷款利率是比一套房高不少的。贷款难度不同。
利率不同。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。额度不同。二套房要比首套房的贷款额度低。
首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在30%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为60%以上。
外地有房上海买房算二套吗
1、如果该房产没有进行过房屋登记，那么在上海购买房产就不算作二套房。此外，如果外地名下有一套房产，但是有银行按揭贷款记录，那么在上海购买房产就算作二套房。如果没有银行按揭贷款记录，那么在上海购买房产就算作首套房。
2、如果外地有房，上海无房，有贷款记录，算二套房。上海首套房认定标准有哪些上海首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。
3、上海买房购房套数认定标准：凡有过住房贷款(含外地住房，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，即使已经结清，依然计入套数认定。已经备案过的动迁协议或拉过网签的合同也计入套数认定。
4、不算，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
到此，以上就是小编对于上海规范二手房的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
