房地产预售标准（房地产行业预售制度）

摘要： 法律分析：预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地，因为，房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前...

房子预售标准是什么

法律分析：预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地。因为，房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前提。

法律分析：开发商进行商品房预售之前，需要取得《商品房预售许可证》，此外还要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证。

房子达到预售条件的要求：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已确定施工进度和竣工交付使用时间。

商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。项目持有建设工程许可证。

预售证和销售证有什么区别适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。

中华人民共和国房地产管理法对商品房预售的规定

1、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。

2、法律主观：第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

3、南京商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件： (一)已交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书。此项规定是 商品房 预售的基础。

5、第一章　总则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

开发商预售商品房有什么条件

法律分析：开发商进行商品房预售之前，需要取得《商品房预售许可证》，此外还要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证。

法律分析：商品房预售应当符合下列条件：已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。持有建设工程许可证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：(一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

房子什么时候达到预售条件

1、法律分析：开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

2、法律分析：预售条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

3、房子达到预售条件的要求：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已确定施工进度和竣工交付使用时间。

4、商品房的预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。

5、在收到开发商申请后，房地产主管部门应当在10日内签发商品房预售许可证，并告知申请人。签订商品房销售合同.在取得预售许可后，开发商可以发布预售广告，并与买方签署销售合同。

房屋达到预售许可的条件是什么

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

房子达到预售条件的要求：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已确定施工进度和竣工交付使用时间。

房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。