成都棚改签约标准（成都棚改政策）

摘要： 区县政府确定项目棚改安置方案及棚改前期工作预估成本；规划部门核发建设项目规划意见；国土部门出具建设项目用地预审意见；其他所需的材料，棚户区改造流程是什么？前期准备(一)项目选址：选...

成都棚户区改造如何立项?前期手续有哪些

法律主观：棚户区改造流程如下： 前期准备 (1)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。

棚区改造流程主要包括：前期准备计划、房屋拆迁、政府供地、建设阶段、验收阶段、分配和管理。前期准备计划 一项目选址，项目选址必须符合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户摸底调查并取得有关部门的选址意见书。

区县政府断定项目棚改安置方案及棚改前期业务预估资金；规划部分核发建造项目规划要求；土地部门分出具建造项目用地预审要求；其他所需的资材。

一个项目要建设，是要办理相关手续的，首先项目要立项，经过发改审批，取得批复后还要根据项目性质办理环评、能评、规划、国土等手续，这些都属于项目前期手续。一个项目要从开始到结束，周期远不止施工那么点时间。

前期手续有那些？区县政府确定项目棚改安置方案及棚改前期工作预估成本；规划部门核发建设项目规划意见；国土部门出具建设项目用地预审意见；其他所需的材料。

棚户区改造流程是什么？前期准备(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。

成都房产新政解读:无房家庭、棚改货币化安置等

1、住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

2、第一，复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。

3、成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。

成都棚改购房免契税的条件是什么

契税减免必须在纯货币补偿、无安置房的情况下申请。这意味着如果拆迁户选择了产权调换或既有货币补偿又有产权调换的情况，则不能享受契税减免政策。拆迁协议签订的时间需在一手房办证或二手房过户申请之前。

城镇职工按法规头次购买公有住房的，免征契税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。对个人购买经济适用住房，在法定基础上减半征收契税。

购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。

免征契税的条件因为不可抗力灭失住房，导致重新购买住房的，可免征契税。

法律主观：关于契税的标准规定为：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税5%。

即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。