房屋非标准层（非标准楼层）

摘要： 1、一般情况下非标准层的住宅其单价会稍微低一些，但是也有其不足，比如说有些开发商开发的楼盘2层是商业，第三层是非标准层，因为楼下商业的通风、烟道、电路等会占据一定的空间，购买这类...

顶楼为什么是非标准层,对居住有影响吗

1、一般情况下非标准层的住宅其单价会稍微低一些，但是也有其不足，比如说有些开发商开发的楼盘2层是商业，第三层是非标准层，因为楼下商业的通风、烟道、电路等会占据一定的空间，购买这类住宅很有可能会受到排烟的影响。

2、从销售的角度来看，买顶层的客户一般是这两种心理：视野开阔，无遮挡，光线和景观都好。期待顶层能够赠送或者变相占有。

3、顶楼房子的好处是不存在楼上噪音的问题 楼房中噪音是很大的一个问题，特别是我们处在中间层的时候，楼上住户所产生的噪音对我们的影响非常的大。例如最简单的一点，就是楼上有东西掉在地面上的时候，我们会听到特别的清晰。特别是在我们将要睡着的时候，都可能把我们惊醒。

4、容易漏水：顶楼容易漏水，尤其是防水措施做得不好的情况下，漏水的概率更大。视野有限：虽然顶楼视野开阔，但实际上可选择的视野范围较小，而且由于周边建筑的影响，视野可能会被遮挡。安全性较差：顶楼的安全性相对较差，小偷更容易从上面进入室内。

房屋为什么不能全部设置为标准层

一般情况下非标准层的住宅其单价会稍微低一些，但是也有其不足，比如说有些开发商开发的楼盘1-2层是商业，第三层是非标准层，因为楼下商业的通风、烟道、电路等会占据一定的空间，购买这类住宅很有可能会受到排烟的影响。

此外，假如高层小区的绿化、物业管理和根底设备跟不上，其实不是寓居环境的改善，反而是一种恶化。高层可以协助开发商摊薄本钱，利润最大，但是对业主来说并不是很友好。建筑寿命到期后的撤除与维护是个大问题 固然普通住宅的产权是70年，但是国内大局部普通住宅的设计运用寿命只要50年。

采光通风不好：非标层会被其他标准楼层遮挡，导致采光通风不好。噪音较大：非标层位于设备层，会有大量设备噪音。安全隐患较大：非标层会有消防通道等，安全隐患较大。使用面积较小：非标层会比标准层少一间房间，使用面积较小。价格较高：非标层价格较高。

注意噪音，在一定条件下噪音是呈现两头小中间大的格局，一般 高层住宅 8～12层左右的噪音是，如果 购房 者喜欢安静的环境，可以避开区间的楼层，以免影响自身的休息。

个人的房子是不能盖5层简易房子的。因为5层房屋属于多层楼房，其房屋结构和建筑要求与一般平房是完全的两回事，必须严格按照建筑技术标准进行审批，具体审批部门是建筑规划设计部门，由城乡建设规划部门管理监督。如果没有设计图纸审批许可证，是决不允许个人随意建设。

什么叫标准层...标准层里的房间都是一样的么?

标准层是房地产术语，是指平面布置相同的住宅楼层。结构平面图有首层、标准层、顶层.标准层是指中间许多层都是一样的，共用一张图纸施工所以统称为标准层同理，建筑平面图也有标准层。标准层 是房地产中的一种术语，标准层指的是平面布置相同的住宅楼层。

标准层指的是平面布置相同的住宅楼层。当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数，标准层为平面布置相同的住宅楼层。

标准层是指上下层建筑平面布局相同的楼层；跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。 实际上说白了就是复式的原型。

标准层（typical floor）房地产术语。标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

标准层（typical floor）房地产术语。标准层是指平面布置相同的住宅楼层。单纯从住宅的意义上说，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联络上下楼层；错层指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联络在一起的。简单的户别就是这个。

标准层是指在建筑设计中，定义了建筑物典型平面布局、结构、高度、面积大小等参数的标准设计层面。在建筑设计中，标准层给排水平面图通常应该反映以下几个内容： 建筑物的基础设施：包括给排水管路、排水口、下水管道等。

非标准层什么意思

1、非标准层是指在网页中使用特殊的HTML/CSS元素或属性，以实现特定的设计效果或功能。这些元素或属性并不是官方标准的一部分，因此在不同浏览器和设备上的表现可能会不一致。不过由于其独特的视觉效果和交互功能，一些网站设计师和开发者仍然倾向于使用非标准层来实现他们的设计理念。

2、地下室为非标准层。一般标准层为正负零以上楼层结构。由于构造不同，如一楼门厅，楼层线条等，图纸会单独设计。也就是你看到的一层，二层，三到七层，八层，十到十一层图纸。地下室的外墙和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸渗，因此，防潮防水问题是地下室设计中所要解决的一个重要问题。

3、非标准房通常指的是房子户型图不一样的楼层，这个楼层的户型图和标准层的同一户型有所区别，一般不同的部分会带有图样，并且做出特别的说明。非标准楼层通常会有管道、设备、消防通道等等，很多非标准层出现在1-3层，还有一些在中间设备层和顶层。

4、标准层（typical floor）房地产术语。标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

杭州地区超出标准层高的建筑面积及容积率与如何计算?

住宅建筑当层高大于等于5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑容积率的计算公式是：总建筑面积÷土地总面积=建筑容积率，其中建筑底层架空部分的建筑面积是不能计入到容积率中的。建筑顶部层高在2米以上(包含2米)的需按实际面积计入到容积率中，若层高没有达到2米以上则按照面积的二分之一来计入到容积率中。

米≤标准层层高＜8米时，建筑面积计算值按该层水平投影面积的5倍计算；8米≤标准＜4米，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算。如果5米以上为阁楼的话就需要计算面积以超2米为准， 超过2米算全面积，低于的算一半面积 总的来讲应该计入不小于5倍的建筑面积。

这部分建筑面积在计算容积率时通常不被考虑。容积率计算规则 为了精确计算容积率，需要遵循一定的规则，这些规则适用于不同类型的建筑：- 住宅建筑标准层层高大于等于5米的，按该层水平投影面积的5倍计入容积率；层高大于等于0米的，按0倍计入。

容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。