容积率标准值（容积率标准值怎么算）

摘要： 房地产建筑容积率规定不得超过多少容积率0．5～0．8，一般的双拼、房地产，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了，房地产具有低密度、低容积率、环保节能等特点，...

容积率标准是什么,容积率计算规则是什么?

容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率计算规则及国家标准如下：容积率一般是由政府规定的。

建筑容积率计算方法如下：建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率又称为建筑的毛密度，是指一定的用地范围内，总建筑面积与用地面积的比率。地面上总的建筑面积是在建筑用地内各栋建筑物地上建筑面积之和。

什么是容积率?小区容积率多少比较合适

容积率指的就是一个小区地上建筑面积和净用地面积的比率，也叫做建筑面积毛密度。对于开发商来讲，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，针对用户来讲，容积率直接涉及居住房屋的舒适度，在建筑层数相同的状况下，容积率越小，居住密度则越小，相对会更为舒服。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积 容积率多少算是合适的呢？容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

房子容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般分为实际容积率和规划容积率。房子容积率计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定

1、建筑容积率规定不得超过多少？非普通住宅，住宅小区容积率小于0。独立别墅为0.2～0.5；独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～2；11层小高层住宅为5～0；18住宅为8～5；19层以上住宅为4～5。

2、房屋建筑容积率规定不得超过多少？对于普通的商品住宅来说，高层住宅的容积率应该不超过5，而多层住宅的容积率应该不超过2。如果是低密度的住宅，则高层低密度住宅的容积率应不大于2．2；多层低密度住宅的容积率应不大于1．2；排屋的容积率应不大于0．7；别墅的容积率不大于0．35。

3、商品房建筑容积率规定不得超过多少？19层以上住宅为4～5；18层住宅为8～5；11层小高层住宅为5～0；6层以下多层住宅为0.8～2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.5；非普通住宅，住宅小区容积率小于0。

4、房地产容积率管理规定标准？房地产建筑容积率规定不得超过多少容积率0．5～0．8，一般的双拼、房地产，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。房地产具有低密度、低容积率、环保节能等特点。

5、容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。“容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

6、容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。

小区容积率高好还是低好

1、小区容积率低更好。对购房者而言，小区容积率越低越好，小区容积率越低，业主居住的舒适程度越高。对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。

2、容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。

3、容积率越高越好还是越低越好 一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。

国家规定容积率不能高于多少

容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。

容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。“容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

容积率国家控制标准是多少 容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。

容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过6，建筑密度不超过30%。7层至10层建筑，容积率不超过0，建筑密度不超过25%。11层以上，建筑容积率不超过5，建筑密度不超过20%。

不同的建筑类型容积率是多少 摩天大楼项目：容积率0以上。高层项目(楼高100米以内)：容积率0～0。小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率5～0。正常的多层项目：容积率2～5。一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8。多层住宅：容积率0.8～2。