上海疫情期间企业房租（疫情期间企业房租优惠政策）

摘要： 企业因为疫情房租能延期么1、一直正常运营的企业，按理来说是不能延期交房租的。2、疫情期间短时间内不能有效复工的企业可以延期交房租，在有些省份的文件当中已经明确规定，类似于受政府部...

企业因为疫情房租能延期么

1、一直正常运营的企业，按理来说是不能延期交房租的。

2、疫情期间短时间内不能有效复工的企业可以延期交房租，在有些省份的文件当中已经明确规定，类似于受政府部门的要求，已经关停的电影院以及农贸市场等，在正式复工之前都应该直接免除租金的。一直正常运营的企业，按理来说是不能延期交房租的。

3、疫情期间房租是否可以延期缴纳这个问题需要和房东协商，在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。

2022年上海疫情封控期间,房租能否减免?

具体来说，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期。对于被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业、征用房屋以及全年经营亏损的最终承租方，除了3个月的免租期之外，还有额外3个月的租金减免，总计可减免6个月租金。免租金额的确定以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费用。

法律没有强制性规定疫情期间房租必须减免，关于疫情期间的租金规定是：(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。

第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。

租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。

对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，免予提交受疫情影响证明材料，2022年免除6个月房屋租金。对承租国有房屋、运营困难的民办非企业单位，参照小微企业和个体工商户2022年免除6个月房屋租金。推动在沪央企、其他省市在沪国有企业参照我市规定，为小微企业和个体工商户减免房屋租金。

上海减免6个月租金相关政策

房租减免政策概要 根据上海市相关政策，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户实施房租减免，减免期限为6个月。同时，非国有房屋业主的小微企业和个体工商户也享有鼓励性减免政策，减免期限同样为6个月。政府为主动减免房租的业主或经营主体提供财政补贴、税收优惠及金融支持。

具体来说，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期。对于被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业、征用房屋以及全年经营亏损的最终承租方，除了3个月的免租期之外，还有额外3个月的租金减免，总计可减免6个月租金。免租金额的确定以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费用。

第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。

疫情上海有免房租的政策。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

疫情期间上海市房租减免的政策解析及实用操作分析

1、房租减免政策概要 根据上海市相关政策，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户实施房租减免，减免期限为6个月。同时，非国有房屋业主的小微企业和个体工商户也享有鼓励性减免政策，减免期限同样为6个月。政府为主动减免房租的业主或经营主体提供财政补贴、税收优惠及金融支持。

2、对于承租非国有企业（自然人、民营企业）的房屋，若承租人用于生产经营，因疫情或疫情防控措施导致收入减少，可与房东协商减免租金。房东应视情况予以减免，司法实践也支持在公平原则下减免部分租金。租赁房屋用于个人居住时，若疫情不影响租户占有使用房屋，则一般不支持减免租金。

3、疫情期间房租减免国家政策关于疫情期间减免房租不是国家出台的政策规定，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。以广东省为例：第一，针对国有资产类经营用房的民营承租企业可以免收第一个月租金，减半收取第三个月租金。

4、第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。

5、疫情期间居民生活和企业生产经营均受到很大影响。本文结合上海市政府发布的恢复和重振经济的政策性文件及人民法院的指导性意见和案例，从政策和法律文件解读、资格审查、如何申请租金减免及对企业后续经营的启示等角度进行解析，希望能够对广大房屋的出租人和承租人有所助益。

对企业来讲发生疫情房租怎么办

1、现在只有少部分城市规定了，国有经营性用房租金可以适当的减免。对企业来讲发生疫情房租怎么办？疫情期间企业房租问题需要根据企业的实际情况分析，在民商事活动中，各方处于平等、自主的主体地位，才能保证交易的平等。因此，直接从法律层面强制规定出租方必须减免承租方租金，不符合逻辑与情理。

2、企业在疫情期间处理房租的详细规定是已经在短时间之内复不了工的，可以要求免去疫情防控期间的房租，如果房东不同意，即便是打官司，法院一般也都会支持企业的诉求。已经复工的企业，有证据证明经营非常困难的房租也可以减免。

3、疫情期间租金的计算方式是按照正常的进行计算。和房东进行合理的协商之后的话，也可以对租金进行降低，毕竟对于中小企业来说，这方面是属于一大成本，所以各地出台政策可以对于1~3个月的租金进行免除。疫情防控期间房租减免的依据不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

4、若无约定，承租方可以援用在合同履行过程中的发生了不可预见的不可抗力/情势变更事由，主动与出租方协商变更合同条款，申请减免房租。

5、第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。第三，如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立。